XX大学毕业作业题目:XX集团新建县地产项目营销策略分析作者:院系:专业:年级:学号:指导教师:内容提要XX集团计划在新建县某地块开发房地产项目,在经过2008年房地产低迷市场环境之后,南昌是否具有走出金融危机阴影,重振房地产市场的潜力?本项目投资前景如何?投资方向又如何取舍?营销策略如何定位?我们小组通过对国家、南昌、新建县国民经济和房地产市场进行全面调查了解,结合本项目各方面环境因素,主要对其物业形态定位进行了分析及策划,并对项目后续营销策略提出了战略方向。[关键词]新建县、房地产、营销策略目录一、南昌市房地产总体情况..............................................1(一)南昌市近年来经济快速发展为房地产业提供了必要支撑.............1(二)南昌市房地产市场前景趋暖,同时也存在一定风险.................1(三)中央及南昌市政府近年连续出台救市政策.........................1二、新建县房地产市场情况..............................................2(一)新建县经济发展快速增长.......................................2(二)新建县住宅市场竞争激烈.......................................2(三)新建县商圈发展极具拓展空间...................................2(四)新建县消费者环境为本项目提供有力支撑.........................3三、本项目市场营销策略................................................3(一)本项目环境综合分析...........................................3(二)项目业态定位分析.............................................3(三)品牌整合营销策略.............................................423第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共9页XX集团新建县地产项目营销策划方案XX集团计划在新建县某地块开发房地产项目,我们小组通过对国家、南昌、新建县国民经济和房地产市场进行全面调查了解,结合本项目各方面环境因素,主要对其物业形态定位进行了分析及策划,并对项目后续营销策略提出了战略方向。一、南昌市房地产总体情况(一)南昌市近年来经济快速发展为房地产业提供了必要支撑南昌市GDP及人均GDP在“十五”期间增长迅速,五年年均增长15%;“十一五”期间进一步发展,2008年南昌城镇人均GDP54881.28元,在周边省会城市中位于中等水平,在2008年《中国城市竞争力报告》中,南昌市的综合竞争力排名第38位。分析其主要经济指标特征:固定资产投资基数低,但增长快速,增长速度位列周边城市之最,投资型经济增长特征明显;消费增速慢于投资增速,在GDP总量中所占比例很低,属于典型投资型经济的特征;市民消费支出比较低,消费主要集中在食品消费,总体消费水平不高;产业结构为“二、三、一”型,是较为典型的生产型城市,为后期消费水平的全面升级打下了坚实的基础;近两年南昌市民的可支配收入上升较快,有能力在享受型支出方面倾斜。总而言之,南昌城市发展起步晚,底子薄,但近年发展迅速;固定资产在极低的情况下飞速发展,为房地产市场的发展创造条件;工业生产型的城市性质,使得城市积蓄了一定的民间财富,为房地产业的发展提供了必要支撑。(二)南昌市房地产市场前景趋暖,同时也存在一定风险07年商品房总成交25266套,面积289.5万㎡,均价4230元/㎡,月均销售2105.5套/月,24.1万㎡/月。08年商品房总成交17782套,面积179万㎡,均价4705元/㎡,月均销售1481.8套/月,14.9万㎡/月,08成交套数同比减少30%,成交面积同比减少38.2%。成交均价同比上涨11%。一方面,由于2008年经济危机,09年国家采取宽松的货币政策,所以南昌市住宅市场随全国市场一样全面上杨,一扫08年的颓势,甚至超过了08年的销售;另一方面,南昌市房地产市场在09年得到爆发,但也存在一定隐忧,价格上涨过快,投资客户进场,造成房地产市场存在一定泡沫,刚性需求客户在09年上半年已消耗较多,未来消费潜力需要时间修复和培育,国家刺激经济发展的政策需要1-2年才能出现实质性效果,现在已开始复苏,但是基础并不稳定,未来还存在不少不确定因素,存在一定风险。(...