第1页共16页投资人78.5%机构/公司投资者5.9%商户15.6%编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页8.1商业投资者调研分析8.1.1调研说明调研目的：由于考虑到项目所在区域环境及目标投资者、消费者对商业项目发展的推动作用，以及项目商业类型确定等多方因素，我们对项目所在区域进行了针对性调研，将项目周边区域商业环境、商业发展状况等因素进行了综合分析，从而达到协助开发商确定项目商业总体发展方向，提供相对准确的市场信息和指导，为项目市场定位提供针对投资人方面的参考信息。调研内容包括：商铺投资计划及需求；商铺用房类型倾向；对项目商业模式的倾向和投资方式的选择；对投资项目的考虑因素及与预期。调研对象为北京市范围内的有一定投资意向的投资者和经营者，采取的调研方法是面访及电话访问的方式进行抽样调查。样本容量为400份，实际收回381份，有效样本288份。8.1.2投资者研究分析1)投资者类型确定调查对象：有效样本范围限定在“商铺投资人”及“近期有投资意向”的被调查者。在符合有效样本条件的288名投资人及最近有投资计划的人士中，普通投资人占78.5%，商户占15.6%，机构/公司投资者占5.6%，见表8.1及图8.1。表8.1投资者类型统计表调研对象总体投资人商户机构/公司投资者总样本3812266887有效样本2882264517图8.1各类投资者所占比例2)投资者近期投资意向在投资意向的调查中，总体来看，近期有投资意向的占76.0%，各类型投资者的投资需求旺盛。从类型来看，普通投资人中有投资意向的比例略高于公司/机构投资者，如表8.2。表8.2投资者近期投资意向统计表调研对象总体投资人商户机构/公司投资者近期有投资计划的2191574517所占比例76.0%54.5%15.6%5.9%3)投资者有哪方面的商铺投资需求在近期有投资意向的219家商户中，有商铺购买需求的占38.8%，比例最高；求租商铺的需求占到了被访有效样本中的38.4%。长期租赁商铺（购买一定年限的使用权）再分租、转租也是商铺投资非常重要的一种投资方式，这尤其为经营商户所熟悉和使用；同时这里不排除部分投资人/有投资意向的被访者租赁后先自营的可能。以上两项合计为投资投入需求，共占总有效样本的77.2%。需出租商铺的有16.4%，有商铺出售需求的为6.4%，此两项为投资价值实现需求，共占到投资需求的22.8%。以上可见，目前投资者投资购买/租赁商铺的需求较第2页共16页第1页共16页38.8%16.4%6.4%求购商铺出租商铺出售商铺求租商铺38.4%编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页为旺盛。见图8.2及表8.3。图8.2投资者商铺投资需求统计图在投资者需求类型的调查中，分类型交叉来看，投资人中有求购商铺需求的比例最高（49.0%），其次为求租商铺（28.7%）；而商户中有求租商铺需求的比例最高（82.2%），出租和求购商铺的比例较接近，分别为8.9%和6.7%；机构/公司投资者需求主要集中在求购、出租、出售商铺的方面。表8.3投资者商铺投资需求分类统计表总体投资人商户机构/公司投资者有效样本2191574514求租商铺38.4%28.7%82.2%11.8%求购商铺38.8549.0%6.7%29.4%出租商铺16.4%17.2%8.9%29.4%出售商铺6.4%5.1%2.2%29.4%4)投资者最感兴趣的商铺类型如图8.3，在投资者感兴趣的商铺类型的调查中，所有投资者最感兴趣的商铺投资类型是商业街商铺（选择机率62.2%），其次是社区商铺和住宅底商商铺及办公楼底商，有32.6%的投资者表示对百货商场、购物中心商铺感兴趣，19.1%认可写字楼底商。图8.3投资设投资商铺类型统计图在投资者感兴趣的商铺类型调查中，分类型看，投资人最感兴趣的前三位依次是商业街商铺、社区商铺和住宅底商商铺；商户最感兴趣的是商业街商铺、住宅底商商铺和百货商店、购物中心商铺；公司/机构投资者最感兴趣的是商业街商铺、住宅底商商铺和社区商铺及百货商店、购物中心商铺。见表8.4。表8.4投资设投资商铺类型统计表总体投资人商户机构/公司投资者有效样本2882264517商业街商铺63.261.571.164.7社区商铺45.847.344.429.4住宅底商商铺45.142.955.647.1百货商场、购物32.629.648.929.463.2%45.8%45.1%32.6%19.1%12.2%0.0%0%1...
