市场调研与前期策划报告第一部分：序言第二部分：概况第一章：整体调研概况一、调查时间二、调查问卷样本数量三、调查方法四、访问对象五、受访者的基本资料第二章：上海市宏观经济概况概况一、国民经济与产业结构二、房地产业概况第三部分：市场篇第一章：青浦区商业房地产业市场调研分析一、青浦区概况二、青浦区2007年前11月商业房地产数据分析第二章：青浦区商业消费需求及消费行为分析一、消费者对青浦区现有商业状况的满意度二、青浦区消费者消费习惯行为·目录·第三章：《上海绿港购物广场》（本案）项目附近主要街道商业调研一、经营环境及物业状况二、经营状况三、新版《百联桥梓湾购物中心》商业中心的认知度第四部分：产品篇第一章：《上海绿港购物广场》（本案）项目市场分析与产品定位一、市场现状分析二、本案项目分析三、竞争对手分析四、客户群体分析五、本案综合分析六、本案产品定位第二章：本案产品规划与营销策略一、本案产品规划与营销建议策略二、本案销售招商执行建议策略三、本案商业业态建议规划第五部分：结束语第一部分：序言亚当•斯密在《国富论》中提出有一只“看不见的手”引导市场竞争，创造了一个“看得见的市场”。经济学家和市场研究人员可以通过对有形市场的把握，了解市场机制，从而搞清生产什么、如何生产、为谁生产这三大问题，最终利用这双看不见的手，达到经济繁荣和国家富强的目的。但在经济社会运行中，有足以影响自由竞争的力量使这只看不见的手失去魔力，这些力量可以是个人、集团或政府。在一定意义上，这类力量所表现出来的人为因素，在事发的前后可以让人看得清楚明白，可以把它称为“看得见的手”。在中国，这只在中国，这只看得见的“手”无处不在，而最具代表性的行业莫过于房地产业，它使得房地产市场看得见的“手”无处不在，而最具代表性的行业莫过于房地产业，它使得房地产市场变为“看不见的市场”。变为“看不见的市场”。但是，使中国房地产市场几乎变成看不见的市场的主要原因，不应简单地归推到政府身上。正像在证券市场中大家的感觉一样，看得见的那只“手”不仅是政府的消息和政策变化，也有大小主力和散户的不健康的投资心态，当然还包括企业自身的因素。因此，上海智帝策划事业机构上海智帝策划事业机构作为一支经验丰富、素养良好的专业房地产行销服务机构，凭借对市场趋势的准确把握、对购买群体的充分了解、对产品规划的先进认知和对营销技巧的稔熟在行，能够为贵司的项目在市场调研、产品规划、行销策略、形市场调研、产品规划、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销服务，在现今这个复杂多变、竞争激烈的“看不见的市场”中给予您关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径以及其他相关的多样化配套措施。上海智帝策划事业机构受上海绿鑫置业发展有限公司之委托，就青浦区百联桥梓湾二期商业地块组织对青浦区现有商业进行了专题调研，现将调查结果及调研分析/评估，及本案地块前期策划综合如下：第6页共90页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共90页第二部分：概况第一章整体调研概况一、调查时间自2007年12月13日起至12月14日止，上海智帝策划事业机构调用4名工作人员，在青浦区就《上海绿港购物广场》地块项目进行了实地市场考察，同时，完成了调查问卷发放及回收的市场调查工作。二、调查问卷样本数量第7页共90页第6页共90页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共90页共发放调查问卷200份，实际回收有效问卷186份，回收率93%。三、调查方法1.实地考察访问法；2.实地随机抽取填表法；3.入户访问填表法；4.集中采点调查法。四、访问对象1.当地政府部门公务员及企事业单位职员；2.青浦区老城区商业的业主或经营者；3.青浦区公园路、城中北路及《上海绿港购物广场》附近主要街道商业的业主或经营者；第8页共90页第7页共90页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共90页4.私企业主或个体经营者；5.企业工薪职员；6.社区市民；7.外来务工人...
