第一章项目概况1.1概述1、项目名称：涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目2、承办单位：涡阳县新华电商贸有限公司3、项目负责人：杨叶青4、建设性质：新建1.2承办单位概况涡阳县新华电商贸有限公司是涡阳县零售行业的龙头企业。公司成立于1999年，注册资金200万元。目前拥有直营分店36家，极大的方便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费、开拓创新”的企业精神，以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标。加强了农村市场体系建设、构建城乡双向商品流通网络，有利改善农村消费环境、方便群众生产生活、繁荣农村市场、扩大农村消费、促进农业生产、增加农民收入，为推进社会主义新农村建设、促进经济平稳较快发展做出积极贡献。目前，我公司已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程。拥有配送中心，面积为1200平方米、13辆配送车辆、436位工作人员的精英团队。拥有独立的银行帐号，实行了会计核算制度，且产权分明。涡阳县新华电商贸有限公司先后获得亳州市市级“青年文明号”荣誉称号、“涡阳县优秀企业”、“涡阳县创业先锋”、“涡阳县顾客信得过单位”、“涡阳县顾客放心店”、“涡阳县十佳购物放心店”等荣誉称号，是08年度安徽省供销社系统“新网工程”标准示范网点，是安徽省供销先进企业。1.3编制依据和范围1.3.1编制依据（1）《亳州统计年鉴》2009年；（2）国家及地方的有关政策、法规；（3）国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）项目单位提供的有关本项目的基础资料；（5）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）；（6）《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002）；（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；（9）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号）；（10）《最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册》；（11）《最新宾馆饭店卫生达标工作标准实施手册》；（12）中共安徽省委、省人民政府《关于加快皖北和沿淮部分市县发展的若干政策意见》；（13）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）；1.3.2编制范围针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：（1）市场分析与项目建设规模（2）建设条件与选址（3）投资估算与资金筹措（4）经济效益分析（5）项目的结论及建议1.4项目基本情况1.4.1主要建设内容与规模为使袁店二矿的职工生活更加丰富、及附近农民购物更加方便，进一步推动当地服务业的发展，促进地区产业结构调整，涡阳县新华电商贸有限公司计划在涡阳县曹市镇袁店二矿实施超市宾馆综合服务建设项目，具体建设内容如下：1、该项目规划占地6800平方米（合10.2亩）。设计总建筑面积3710平方米，其中：建设综合商城1260平方米、宾馆服务综合楼1850平方米，仓库及其他用房600平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉，环境保护设备、设施等。项目建成后，超市营业面积约360平方米（两层），宾馆可提供标准客房50间（套），高档商务套房5套。宾馆的餐饮部可提供280个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。1.4.2项目选址涡阳县曹市镇袁店二矿新农村开发区。1.3.3项目投资项目总投资778.6万元，其中：建设投资732.7万元，铺底流动资金45.9万元。项目建设资金全部由业主单位自筹。1.5项目提出的背景1.5.1项目所在地理位置背景安徽省涡阳县位于安徽省西北部,位居皖、豫、鲁、苏四省交界处，全县辖26个乡镇，379个村（居）民委员会，国土面积2107平方公里。宾馆、超市位于涡阳县曹市镇袁店二矿新农村规划区。曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里...
