XX二期可行性研究报告目录第一部分：项目概况....................................................................................................1一、项目背景................................................................................................................1二、宗地位置................................................................................................................2三、宗地现状................................................................................................................2四、项目周边配套........................................................................................................3五、大市政配套............................................................................................................4六、规划控制要点........................................................................................................5第二部分：项目股权收购及分析................................................................................9一、项目股权转让方基本情况....................................................................................9第三部分：市场分析..................................................................................................11一、房地产市场总体行情..........................................................................................11二、北京市房地产市场..............................................................................................11(一)北京房市情况................................................................................................................12（二）北京土地市场情况...................................................................................................14三、区域市场调查与分析..........................................................................................15（一）区域市场调查分析结论...........................................................................................16（二）居住项目市场调查...................................................................................................18（三）商业项目市场情况...................................................................................................38（四）办公项目市场情况...................................................................................................41四、项目初步定位......................................................................................................43（一）物业定位...................................................................................................................43（二）目标客户定位...........................................................................................................45（三）价格定位...................................................................................................................47第四部分：规划设计分析..........................................................................................48一、总平面设计（根据已审定的方案通知书）......................................................48（一）总平面布局...............................................................................................................48（二）绿化设计...................................................................................................................49（三）交通及停车组织............................
