上海某项目市场分析研究报告VIP免费

第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页顺驰地产上海罗店项目市场分析报告一、区域概况及规划1、区域概况罗店镇地处上海北郊，具有700多年历史，是上海市的一个历史名镇,素有"金罗店"之称。它位于宝山西北部,距市中心28公里,东距宝山新城16公里，西距嘉定城区11公里,北距太仓市15公里,行政区划面积50平方公里,现有户籍人口5.01万，下辖25个行政村，1个捕捞大队，5个居委会。2002年，全镇国内生产总值达12.67亿元，工业销售产值实现50.3亿元，外贸出口总额达3.82亿美元，劳均收入8691元，是上海确定的中心镇之一。同上海其它区域相比，罗店的优势主要体现在以下四个方面:1、具有门户城镇的区位优势。罗店位居郊环线与沪太路交汇处,是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。镇内有沪太路、郊区环线、月罗公路等直接对外联系。2、具有历史老镇的人文底蕴。罗店始建于元朝至元年间,与上海设县年代相近,至今已有700多年的历史文化积累,素以“商贾云集,贸易甚盛”驰名。目前镇区内仍保留着古街、古桥和古寺等一批价值比较高的古文化资源。深厚的人文底蕴结合新的历史条件下的中心镇开发建设,必将进一步提升罗店的知名度。第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页3、具有依托宝钢发展特色产业的有利条件。罗店紧临宝钢、依靠宝钢。目前全镇工业产出的一半以上来自钢铁延伸业,今后可以进一步发展成为“上海(北部)不锈钢精品基地”延伸配套的重要组成部分,成为宝山区“一业特强”——钢铁延伸业的主要基地之一。4、具有发展第三产业的巨大潜力。罗店尚未经过大规模开发,现有的城镇化建设密度不高,土地资源丰富,河网发达,具有营造大面积生态园区和建设低成本、高品质现代绿色居住区的有利条件。作为"一城九镇"之一,罗店规划建设“特色城镇”，将获取改革开放新思路和招商引资新举措的先发效应,产生更具创意和特色的现代绿色居住区、特色风情旅游点等品牌效应,从而使各方面的优势充分聚焦和展现。2、区域总体规划（1）规划结构特色一中心——新镇公共活动中心。包罗城镇中心广场、北欧风情街、诺贝尔科技公园及特色住宅。三广场——市民广场、文化广场、行政广场。二轴线——南北向的城市生长轴，将连接罗店的历史、现在与未来，将罗店的新老文化特色有机地联系与展示。城市功能为老镇区、新镇区共同服务,互补而又完善。东西向的城市功能轴,将展示新镇的景观、休闲与居民活动,形成新镇区向外辐射、对内接纳的功能空间。（2）优美独特的绿化景观一林——以森林、湖泊、岛屿为主的生态园林区。规划形成山坡、湖泊、第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页森林,将充分感受特色“依湖而能望山、傍水而能见林”的生活意境,体现特色的生态环境。一园——生态园向镇区渗透,建立以绿草坪与白桦林相互辉映的具有生态特色的诺贝尔科技公园。在以特色地图为地形特色的公园中,展示着不同国度的景观特色。绿脉环湖——绿化景观进一步渗透到居住区组团,横向的绿轴与水系交融,湖泊犹如散落的珍珠与绿化景观交相呼应,形成新镇区绿草、红花、绿树相映成趣,湖泊河流小桥交替生辉的景观特色。（3）人车分离的道路交通人车分离的交通体系。实行机动车道、非机动车道、人行道完全分离,车行以行人优先为原则。依水而置的非机动系统。道路依水而建,道路与湖泊河流以及小桥驳岸,成为一大景观。以人为本的公交系统。服务半径为400米的公交站点设计,是以人为本的交通设计的一大特色。（4）以人为本的公共设施广场、小街、建筑与公园构成了典型特色城镇中心。行政广场以行政办公楼建筑为主,围合成为行政广场。文化广场以图书馆、博物馆等建筑为主,围合形成文化中心。市民广场以特色古典建筑、现代建筑为主,形成商贸、金融中心，围合形成市民活动广场。满足市民多层次需求，强化旅游观光第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页功能。（5）丰富多彩的居住类型生态城：主要分布在...