第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页新超市运作方案第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页新超市选址分析摘要所选择的商铺地址是否具备成功商铺地址的条件，这关系到未来商店经营的成败
用地的地理位置，周围地区的经济状况和人口消费状况，有着密切的联系，关系到新超市是否能长时间恰到好处的经营下去
新超市的位置定位：揭阳市东山区马牙市场附近一、地区交通位置与人口分析马牙市场居民区密集，能提供大量的消费群体
多个类别班次公交车经过，如1号B线，2号B线，5号线等
还有众多汽车都是会经过马牙市场的，交通十分便捷，易达性非常高
发达的交通，大大扩大了新超市的服务商圈，通过集散作用，增加大量的消费群体
东山区作为揭阳市新崛起的年轻城市，经济发展速度快，消费周转率高，人均消费水平比较高
为了满足多种功能的需求，还有免费提供停车场，方便购物
二、商圈分析马牙市场作为东山区与榕城区的交通核心枢纽，周边的服装商店以及各类商店一直在增加，另一个方面来说，能带来一些有第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页购物需求的消费群体
距离卜蜂莲花，康宁购物超市比较远，这也是一大优势
据了解，那里没有比较好的大型超市，避免了过度竞争，导致自身经营失利
三、政府建设规划分析东山区城市建设不断的完善，各方面的设施配套性强，交通网也在不断增加，这有利于新超市无将来搬迁之忧，更好的发展
四、初期投资分析1、由于位置比较优越，地租会稍微贵些，中型超市占地约500平方米，地租约5000-7000元/月
外部装修改造费用预计50万
2、设备设施费用预计10万
商品导入费用35万
3、一楼品牌专柜，预先招商
4、超市营业后变动总成本预计1
