第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页【天海山色园】会所及销售中心设计输入条件一、会所及销售中心装修风格销售中心在设计上，需充分考虑以后的会所使用功能，同时兼顾销售阶段时作为销售接待中心的功能。这就要求在功能设计时要有重叠性，是要求重叠功能要有共同的使用需求和材料，空间的表达效果。本项目为避免销售中心会所功能部份的二次改造，建议硬装方面不宜过于复杂，以简洁、明亮的装修风格为主。硬装部份：由于本项目靠近海边，湿气较重，避免毛毯和木装容易受潮，硬装上建议采用石材为主，地面通过拼花石材的铺装和墙身大理石的堆砌来展示项目档次。总体色调以杏色为主，配以香槟金，咖啡色为点缀。使整体气氛达到高贵、华丽的效果。软装部份：摆设方面配合现场的硬装，采用新古典风格，整个空间以家私，窗帘等反应其色调。其中以布艺家私为主，部分家私采用深色烤漆和香槟金箔处理。灯饰方面为配合空间的气派，采用了多头水晶吊灯。挂画采用于新古典相呼应的画心内容，装裱精致。以求达到每一细节都旨在传递新奢华主义的理念。整体建筑风格建议：高贵、华丽、大气、奢华的新古典主义风格第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页景观小品载入建议在会所大堂两边分别融入景观小品，增加居住区环境绿化和业主游憩。但由于会所空间的限制，景观小品主要以小场景作点缀，适用盆景，配以小水流涌泉和休闲椅，并适当放置趣味性雕塑，形成小而精，可供业主游憩的特殊园林景观。第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页软装工艺品建议工艺摆设宜选用有艺术性、高观赏价值的装饰品，且细腻雅致的摆设有助于为项目散发一份别具慧眼的艺术修养。第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页游泳池装修建议第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页二、关于会所运营的基本构思1、本项目会所配置的目的和意义：◇主要在于提高业主的社区生活质量，丰富并增强居住体验；◇作为珠海最高端的海景豪宅，高档、完善的会所功能配备将有助于丰满、实现高端住宅物业的形象定位。2、本项目会所定位：顶级私人会所项目会所为室内的独立会所，面积只有1100㎡左右（含西餐厅面积），面积偏小。因此在功能设置上，不能大而全，但功能设置要求符合高端人士的生活品味与需求，设置咖啡厅、西餐厅、棋牌室、健身室（包括健身区、桌球区、瑜珈区、医务室）、桑拿、泰式风情SPA、游泳池等功能配套，将其打造成为“高端私人会所”。注：泰式风情SPA主要以泰式为装修风格，针对现时高端时尚女性而设的奢华服务，主要包括SPA水疗、纤体瘦身、减肥、脸部护理、眼部护理、香熏等美容美体功能的服务。3、会所经营模式——会员制适用范围：泳池及会所内的所有设施（详细说明见下文）；适用对象：仅限于社区业主；经营方式：设置“业主VIP卡”，可考虑以年费的方式出售给业主，业主凭卡可享用适用范围内的一切设施。4、会所营运方式——自主经营与分包经营结合为了提高项目会所服务的质量，建议经营服务水准要求较高的对外承包经营，如咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室以招商的形式引进商家。而游泳池和棋牌室经营操作简易，可以选择自主经营。两种模式的相结合，有助于提高会所服务质量的同时降低会所营运风险。自主经营：游泳池、棋牌室分包经营：咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室第6页共11页第5页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共11页三、会所功能分布建议图第7页共11页第6页共11页接待大堂（约70㎡）编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共11页注：除园林景观处与室外连通外，其它功能区位与室外的连接均安装玻璃幕墙或木雕花纹造型的墙体。泰式风情spa（约100㎡）更衣室、桑拿（约100㎡）园林景观（业主游憩处，约130㎡）过道...
