目录中文摘要......................................................................................................I英文摘要.....................................................................................................II1绪论......................................................................................................11.1研究背景............................................................................................11.1.1北京二手房市场运行态势分析.................................................11.1.2北京市二手房发展存在的主要问题.........................................41.1.3京、沪两地二手房市场对比分析.............................................51.2建立北京二手房指数的分析研究内容............................................71.3建立北京二手房指数的理论和实践意义........................................81.4文献综述及评价................................................................................91.4.1房地产指数.................................................................................91.4.2二手房指数发展概况...............................................................121.5本文的研究方法..............................................................................142北京二手房指数的建立.........................................................................162.1指数理论基础..................................................................................162.1.1指数的性质...............................................................................162.1.2指数的作用...............................................................................162.1.3指数的分类...............................................................................172.1.4指数编制的基本问题...............................................................182.1.5指数的计算方法.......................................................................182.2房地产价格指数编制的理论模型..................................................192.3北京二手房指数的构建..................................................................222.3.1编制北京二手房指数的技术路线...........................................222.3.2编制北京二手房指数的模型选择...........................................233建立北京二手房价格指数中几个核心问题的细究.............................263.1采样区域划分及采样点的选择......................................................263.2采样区域内“标准房”选择..........................................................273.3基期的确定......................................................................................283.4价格的提取及测算..........................................................................293.5指数的计算......................................................................................323.6几个注意事项：..............................................................................334北京市二手房价格指数的模拟.............................................................344.1模拟的范围及方法..........................................................................344.2模拟步骤..........................................................................................344.3结论..................................................................................................395北京二手房景气指数的构建...................................................................
