第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页台州“亚太一品居”项目市场调研摘要：城市概况项目概况台州房地产市场分析第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页一、城市概况台州市位于浙江中部沿海，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东临东海，属长三角经济区的最南翼。台州三面环山，一面临海，山、江穿城而过，素有“七山二水一分田”之称。1、台州城市总体规划根据新一轮《台州市城市总体规划(2004-2020年)》的相关定位，台州中心城市将成为“浙江省沿海中部区域性中心城市、工贸型现代化港口城市”。台州将构建“一心六脉四组团”的中心城区空间结构，形成多组团网络式的城市空间体系。(一)一心。为“绿心”，是城市开敞空间体系的核心，对城市生态环境的保护作用举足轻重。绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约63.4平方公里。绿心交通便捷，距三区中心约为5公里，为台州大城市柜架的核心生态景观区，文化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目东方太阳城主题公园总投资逾20个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较好的社会效益和经济效益。(二)六脉。指组团之间以及绿心与外围山体、水体相连的开敞空间，构成城区之间的主要生态廊道，并起到维持城市结构形态的作用。“六脉”分别是：椒江城区和洪家之间的心海组团分隔带、椒江组团和黄岩组团的三山组团分隔带、黄岩组团和路桥组团的五峰山-鉴洋湖组团分隔带、黄岩城区和江口之间的双浦生态廊道、黄长复线南部的十里铺生态廊道、路桥城区与桐屿之间的中央山生态廊道。(三)四组团。是除绿心以外的城市发展空间，分别是椒江组团、黄岩组团、路桥组团和滨海工业区。四组团以“绿心”为中心，以对外交通线、河道水系为界限，以快速路、交通性干道及轨道交通为联系，以水系及其沿线绿地为纽带，强化城市空间结构的整体性，满足生态环境的要求，体现中心城区的自然地理特征。第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页(1)椒江组团。是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，临港工业基地。指椒江区(含台州经济开发区)，包含海门、白云、葭沚、洪家、章安、前所等街道。规划2020年城市建设用地为53平方公里，城市人口50万人。(2)黄岩组团。是台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北城、江口、新前、澄江、高桥等街道。规划2020年城市建设用地为50.3平方公里，城市人口46万人。(3)路桥组团。是区域性商贸中心，包含路桥、路南、路北、峰江、螺洋、峒屿等街道。规划2020年城市建设用地为44.7平方公里，城市人口41万人。2、台州城市经济人口情况台州经济情况2010年，台州市实现国民生产总值超过2400亿元，人均生产总值达到超过41500元，位居浙江省11大城市的第五位。台州城市人口状况台州人口近十年间稳步增长，2010年年末户籍人口达到583.14万人，其中市区常住人口105万人。2415.122025.471965.211721.841463.311250.861173.79995.03858.31747.52136511562018041223422602630105342443514841582211770500100015002000250030002001200220032004200520062007200820092010050001000015000200002500030000350004000045000DGP人均DGP户籍人口（万人）548.52550.46552.61555.82559.86564.66569.35574.06578.47583.145305405505605705805902001200220032004200520062007200820092010户籍人口（万人）第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页二、项目概况该项目系台州市二期供水工程配套项目，于2006年3月由浙江亚太房地产开发有限公司拍卖方式取得。总土地面积为115165㎡（计172.75亩），总土地价款为11433万元人民币（含税），浙江亚太房地产开发有限亚太公司于2006年3月24日与台州市国土资源局路桥分局签订[路国土字（2006）第075号]国有土地使用权出让合同。1、项目位置项目位于台州市路桥...
