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项目全程营销顾问服务建议书致上海永义实业有限公司xx物业服务(上海)有限公司2005年12月“永义实业莘庄商业项目”全程营销服务建议书xx物业服务（上海）有限公司目录前言一、项目概况二、策划商业项目的考虑因素三、xx物业提供的服务内容四、xx物业提供服务的收费标准五、为何委任『xx物业』六、『xx物业』曾参与的商业项目鸣谢―1―“永义实业莘庄商业项目”全程营销服务建议书xx物业服务（上海）有限公司前言我司藉此建议书向贵司提供【永义实业莘庄商业项目】(以下简称"本项目")的全程营销服务建议书。本项目位于上海市闵行区七莘路，毗邻沪杭高速起始匝道口，处于莘庄商圈与七宝商圈之间，隶属于七莘路商业带。本项目附近有包括乐购、银七星室内滑雪场、七宝古镇商业旅游区等上海著名商业及景观资源。由于当地房地产建设的良好发展，目前本项目3公里范围内已形成超百万平米的大型社区，近50万人口，为本项目的成功实施奠定了坚实的消费群体基础。作为七莘路商业带南段领头羊项目，本项目占地12350平方米，规划总建筑面积约21060平方米，规划为商业、办公、酒店的综合商业体，发展前景良好，我司有充分的信心成功营销本项目。『xx物业』是一家专业从事房地产服务的香港公司，经营范围涉及项目策划、营销企划、项目推广、销售代理、物业管理、工程咨询及其它的专业服务，能为发展商提供一条龙的房地产项目服务，为项目的保值、增值提供全面的解决方案。『xx物业』之骨干员工都有丰富的中国房地产策划、市场推广、物业管理经验，在中国各大城市负责过之房地产项目近百个，且成绩昭然。作为香港知名地产代理商之一的『xx物业』，坚持我公司开业以来贯彻始终的“以人为本，以客为尊，以质为先”的服务精神，为众多发展商提供了专业的房地产服务，并获好评。―2―“永义实业莘庄商业项目”全程营销服务建议书xx物业服务（上海）有限公司一、项目概况本项目位于上海市闵行区区级景观道路--七莘路，处于莘庄商圈与七宝商圈之间，隶属于七莘路商业带。本项目附近有包括乐购、银七星室内滑雪场、七宝古镇商业旅游区等上海著名商业及景观资源，商业氛围浓郁。本项目3公里范围内已形成集疏影路社区、报春路社区等超百万平米的大型社区，导入近50万人口，为本项目商业的成功奠定了坚实的消费群体基础。作为七莘路商业带南段领头羊项目，本项目占地12350平方米，规划总建筑面积约21060平方米，规划为商业、办公、酒店的综合商业体，发展前景良好。本项目周边交通网络发达，包括莘庄立交、外环线、沪杭高速、莘奉金高速公路、双轨道交通（1号线、9号线）等，将大大拓阔本项目的辐射范围，并扩展目标消费群体。目前，本项目所处区域已被新的商业规划列为七莘路“闵行大道”、莘松路现代商贸走廊，即以七莘路（莘庄辖区段）街区两侧若干纵深块状组团和支马路小型商业休闲街为主，集聚现代大型专业店、大型综合超市、文化休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街。这一地区的迅速崛起，必将成为上海西南新兴城区乃至邻近省市进入上海的商业门户。―3―“永义实业莘庄商业项目”全程营销服务建议书xx物业服务（上海）有限公司本项目内部规划为商业、酒店、办公的商业综合体项目，同时作为该区域的领头羊项目，既要考虑与外部项目的竞争定位，又要考虑自身内部各不同属性组成部分的相互互动关系，因此本项目商业部分的规划显得尤其重要。整个商业的规划与定位既要满足自身的商业需要，又要符合整个“商贸走廊”的定位档次，又要与周边商业形成良性竞争局面，同时本项目东侧为景观河道，如何在前期产品定位阶段即将该因素整合起来，突出本项目独特的竞争优势。在营销定价策略方面，既要考虑到开发商的现金流，又要考虑到后期经营的统一性，商业项目的档次，业主的投资回报。本项目经济技术指标：总用地面积12350M2建筑用地面积9528M2总建筑面积21060M2地上总建筑面积17010M2其中商业建筑面积7650M2办公建筑面积9360M2地下车库建筑面积4010M2建筑密度39.9%容积率1.79绿化率26.6%集中绿化率8.2%绿化面积2530M2集中绿地面积780M2机动车位118个非机动车位235M2―4―第5页共39页编号：时间：2021年x月...