佛山房地产市场分析报告VIP免费

第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共51页目录第一部分宏观大势分析....................................8第一章全球房地产市场..................................8第二章全国房地产市场..................................9第三章2009年房地产政策回顾..........................12第四章品牌发展商业绩及存货分析.......................16第二部分佛山市政建设规划分析............................18第一章重大市政规划..................................18第二章各区区域建设规划...............................20第三部分房地产市场分析..................................24第一章佛山市房地产市场综述...........................24第二章禅城区房地产市场综述...........................28第三章桂城房地产市场综述.............................34第四章南海区房地产市场综述...........................36第五章顺德区房地产市场综述...........................40第六章三水区房地产市场综述...........................44第七章高明区房地产市场总述...........................47第四部分大势预判......................................53第一章全国经济及政策走向预测.........................53第二章市场走向预测...................................54第三章一秀地产观点...................................55第一部分宏观大势分析第2页共51页第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共51页第一章全球房地产市场1、房地产市场企稳，房地产动荡或将终结《经济学人》的最近一次房地产市场调查显示，现在已经有部分国家和地区的房价增幅出现正值其，其中中国香港的增长率更是达到了两位数。德国、日本基本没有受房地产泡沫的影响，处于相对较低的价格，随着经济的复苏，房地产价格往上升可能性很大；英国的房地产价格已开始上升，以市租率（房价租金比）判断的房地产价值，整个欧洲房地产市场泡沫的修正则预期还没有结束。一秀解读：2009年底全球房地产市场基本企稳，预计房价下降的幅度已经已经修正了全球房地产的泡沫。尽管有些地方的房价同比仍呈降势，但是房地产市场正在呈现恢复的态势。2、美国房价或已探底，未来可能呈现v字反弹受金融危机等因素影响，美国2009年第四季度公寓空置率创30年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升0.1％，至8％，超出全年平均水平1.3％，2009年全美公寓租金报价下跌2.3％，创这家公司过去30年同项调查最高纪录。一秀解读：地产泡沫破裂使得价格低于合理估值的情况符合经济学的理论，而且美国还有大量未售房屋有待清理，所以并不能排除未来出现房价再度下行的可能性。3、迪拜房地产市场动荡，动荡中或蕴藏投资机会2009年11月25日，阿拉伯联合酋长国迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界的800亿美元债务偿还暂停6个月。迪拜世界的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯以及苏格兰皇家银行等，11月26日，这些银行在欧洲股市盘中普遍下挫4%中国内地股市则创近三个月来最大跌幅。迪拜世界旗下包括著名的"世界"人工群岛THEWORLD和棕榈群岛PALM第3页共51页第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共51页ISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的"迪拜塔"(162个楼层，总高度818米)。迪拜塔于2010年1月初进行竣工典礼，其价格已经回落到最高价的3折，在旅游业并未受到影响的迪拜，标志性项目或许具备一定的投资价值。一秀解读：建立在石油和外国资金基础之上的迪拜房地产市场的繁荣，短期内摆脱房地产泡沫破裂的影响，可能性不大，未来在可预见的一段时间内，迪拜房地产市场将继续进行泡沫修正，包括重拾投资者的信心。第二章全国房地产市场1、2009年全国房地产市场概况2009年全国主要城市推出土地面积49000万平方米，同比增加约3...