第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页******大厦前期物业服务合同甲方：法定代表人：法定代表人：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和国家及地方相关法律、法规、政策，通过公开招标并选聘乙方对甲方开发建设的*********提供前期物业管理服务，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：；物业类型：；座落位置：济南市高新技术开发区，龙奥东路以东，经十东路以南；占地面积：建筑面积：；物业管理区域四至：；（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、前期介入协助甲方竣工验收、接管验收以及房屋交付工作；2、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；3、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；第2页共28页第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5、设立物业服务中心，来客指引及登记；6、公共绿化的养护和管理；7、车辆停放管理；8、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；9、装饰装修管理服务；10、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、公用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、太阳能光伏发电及热水系统、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围和市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、庭院路灯、自行车房棚、停车场设施）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑公共部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、辖区车辆行驶及停车秩序的维护。7、维护辖区的安全秩序维护，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视（但不含人身、财产保险责任）。8、在大厦内积极开展相关文化娱乐及宣传活动。9、受甲方的委托为业主、使用人办理入住手续，并按《住宅质量保证书》的承诺，将住户的房屋维修问题及时报告给相关保修单位。10、制定物业管理规约以及装修管理制度，制止违反物业管理规约和物业管理制度的行为。11、负责统一对大厦内因装修产生的建筑垃圾的清运管理（收费标准征得甲方同意）。第3页共28页第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共28页12、负责向业主和使用人收取物业管理服务费，经有关部门或业主委托双方签订委托协议，可代收电费、水费、网络费、停车管理费以及房租等。13、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。14、法规和政策规定特定服务企业需完成的其他事项。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第三章服务费用第五条******大厦物业服务收费采取包干制方式（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用），物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：1、商务办公：4.6元/月.平方米；2、商业物业：5.6元/月.平方米；3、甲方自用商务办公部分按优惠价：3.0元/月.平方米；4、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产...
