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广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析VIP免费

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第1页共72页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共72页广州市金沙洲房地产营销策划方案1项目投资环境分析1.1广州宏观经济分析广州是广东省省会,全省政治、经济和文化中心。也是中国的南大门,已建城2212年,也是中国“海上丝绸之路”的发祥地,历来都是重要的港口城市。经贸繁盛,万商云集,每年春秋两季的中国出口商品交易会至今在此已举办了83届。作为世界大都市协会的会员城市,广州提出了建设现代化国际城市的宏伟目标,致力于建设成为区域性,国际性的金融中心,商贸中心、信息中心、旅游中心和交通通讯枢纽,成为环境优美、设施完备、布局合理的现代化国际城市。广州地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦,十分适合人类居住。广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市,总面积7434.4平方公里,2006年末全市户籍人口760.72万人,常住人口超过1000万人。2002年-2006年自广州市第八次党代会以来,在广州市委、市政府的正确领导下,广州市以科学发展观统领全局,国民经济持续较快增长,不断取得新成就,迈上新台阶。广州整体宏观经济向好,经济总量连上新台阶,主要表现为以下几个方面:1)、国内生产总值逐年提高,人均GDP超过万元美2006年全市实现地区生产总值(GDP)6068.41亿元,同比上年增长14.7%,比2002年增长71.2%,年平均增长14.4%。按户籍人口计算,人均地区生产总值预计超过10000美元。按常住人口计算,人均地区生产总值预计超过7800美元。目前广州市经济总量在全国主要城市中居第三位。2)、工业结构调整不断推进,第二产业占比例上升2002年广州市地区生产总值三次产业的比例为3.22︰37.81︰58.97,2006年地穗、京、沪、深、渝GDP对比(2006年)14.7012.0012.0015.0012.20020004000600080001000012000亿元0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00城市百份比GDP(亿元)比去年增长(%)GDP(亿元)6068.47720.3102975684.43486.2比去年增长(%)14.7012.0012.0015.0012.20广州北京上海深圳重庆第2页共72页第1页共72页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共72页区生产总值三次产业的比例为2.4︰39.9︰57.7。2006年广州市工业总产值将达到8102.82亿元,同比增长15.3%,比2002年增长1.0倍。3)、固定资产投资稳步增长,房地产投资总额增加2006年全市全社会固定资产投资为1696.38亿元,同比增长9.0%,为2002年的1.68倍。2006年全市房地产投资总额为556.79亿元,同比增长9.6%。4)、社会消费品零售总额上升,消费需求不断增强2006年,社会消费品零售总额2182.77亿元,比2002年增长59.2%。四、人民收入水平不断提高。2006年全市职工平均工资为36273元,分别比上年和2002年增长7.2%和41.8%;城市居民年人均可支配收入为19851元,比2002年增长48.3%。图1.1广州、北京、上海、深圳、重庆各城市间2006年GPD对比第3页共72页第2页共72页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共72页表1.12002-2006年广州宏观经济数据指标名称单位2002年2003年2004年2005年2006年年均增减(%)广州市生产总值(当年价)亿元3203.963758.624450.555154.236068.4114.4第一产业亿元103.07109.91117.15130.22145.514.7第二产业亿元1211.341485.931788.062045.222419.3817.1第三产业亿元1889.552162.782545.342978.793503.5213.0工业总产值亿元3788.914705.915766.696767.968102.8219.6全社会固定资产投资额亿元1009.241175.171348.931519.161696.3814.6房地产投资总额亿元424.19405.94502.23488.86556.7911.2社会消费品零售总额亿元1370.681494.271677.771898.742182.7712.3一般预算财政收入亿元245.87274.77302.87371.26427.0816.4一般预算财政支出亿元326.67370.09408.34438.41506.8311.6城镇居民年人均可支配收入元133801500316884182871985110.4市户籍总人口万人716.61722.90731.43744.10760.723.4第4页共72页第3页共72页编号:时间:2021年x月x日...

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