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第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共24页2008天津春季房地产交易会专家老总谈房地产融资渠道2008年4月28日新浪房产图为天津宇轩投资咨询有限公司董事长张伟力先生和南开大学房地产金融研究中心徐保满女士合影留念主持人：各位网友、各位现场的朋友，大家下午好！这里是2008天津春季房地产交易会现场，本次房交会我们新浪天津房产作了以2008年“乐居、乐业、乐生活”为主题的系列访谈，本次访谈是我们“2008乐居、乐业、乐生活”系列访谈的第十次访谈，也是我们本次主题访谈的最后一次访谈。今天访谈我们很荣幸地邀请到天津地产业的资深人士，这位是南开大学房地产金融研究中心徐保满老师，徐老师您好！这位是天津宇轩投资有限公司董事长张伟力先生，张总您好！欢迎来新浪作客。本次我们访谈的主题是“2008乐居、乐业、乐生活”。在开始我们今天正式的访谈之前，我想先和大家聊一组数字，这组数字是30、20和10。“30”是指我们中国改革开放30年，“20”是指我们这个房地产改革的20年，“10”是指我们取消福利分房的10年。我想也正是这10年，是中国房地产行业飞速发展的十年。第2页共24页第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共24页我这儿有一组数字，很能说明这个问题。下面我把这组数字给大家读一下。1991年商品房建设投资243亿，1997年全国房地产开发投资3106亿，到2007年房地产开发投资就高达25280亿。我想这组数字很好地给我们说明，在这10年当中房地产发展是一个高速发展的时期，就像上了一个高速路的快车一样，在飞速地奔驰。我们尖端地回顾了一下行业的发展历程，我想两位老师在10年的过程中，在自己这么久的从业经历过程中，肯定对这个时期的一些事实包括政策等有很深的自己的一些感受。我想是不是请两位给我们聊一下。图为天津宇轩投资咨询有限公司董事长张伟力先生在接受专访张伟力：真的是快，10年了。我现在脑子里印象，刚才主持人在说30、20、10的时候，我马上想到97年的时候，当时取消福利分房，当时那个时候的很多认识的开发商第3页共24页第2页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共24页的朋友，都在讲以后的房地产没的做了。以后跟以前的模式发生了一个非常大的变化。因为之前都是以这种政府的团购或者政府的定向开发，甚至企业自行的开发为主。而之后，转变成以个人购房、市场化运作为主的潮流。事实上，我们看97年之后，应该讲，我们的开发量增大了，房子的品质也明显的提升了。并没有像当初想象的那样，洪水猛兽般地这个行业不复存在了，反而是一路走来，越走越好。在下一个结点，我印象就是在03年土地试行招拍挂之后，这个时候，把从原来的以拿地非市场化、不规范的行为转变成逐步规范，市场公开透明招拍挂的形式，在那个时期，前后有个节点，节点上可能有好多遗留土地、存量的土地，通过这几年的消化，这些土地基本上已经差不多消化完毕了。应该讲，2004、2003年这又是一个近期发展的一个重要的节点。在这个节点下，实际上也是引来了一个我们在05、06包括07年我们看到市场空前的高捉，甚至讲有点儿过热。归根结底，我觉得还是市场的力量在推动所有的参与进来的开发商、产业链上的参与者，大家在不断提高品质，提高创造力，提高服务水准，再去挖掘更好的产品的附加值，才会造成了今天房地产市场百花齐放这样一个局面。这是我想这些年给我最深刻的印象。第4页共24页第3页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共24页图为南开大学房地产金融研究中心徐保满女士在接受专访徐保满：我的感觉，这十年是我们国家房地产市场快速发展的十年。在这个房地产市场快速发展的过程中，也可以说是我们的百姓逐渐地成熟的十年。过去我们百姓还是有计划体制的痕迹思想意识，在住房问题还有这种依赖思想，靠单位分、政府分。那么逐渐地慢慢地就随着房地产市场化程度的推进，我们也越来越接受市场，这个房屋商品化的理念，在接受这种理念的过程中，也逐渐地面对市场的现实在历练了老百姓。比如说一开始，在这个进...