目录第一部分2005年长春市房地产市场综述21.12005年长春市房地产市场运行特点分析..................................21.2存在的问题和建议.......................................................5第二部分2005年房地产市场总体运行情况102.1房地产开发总体情况....................................................102.2房地产市场总体情况....................................................102.3近期出台房地产政策分析................................................112.4土地供应和规划情况..................................................一三2.5棚户区改造情况......................................................一三2.6房地产市场金融情况....................................................142.7拆迁情况............................................................一五2.8存量商品房市场情况..................................................一五2.9影响房地产市场的其它因素............................................一五第三部分商品房供给和销售情况一八3.1商品房供应和销售....................................................一八3.2商品住宅（含经济适用住房）供销对比....................................213.3经济适用住房开发和销售情况............................................233.4存量房市场运行特点分析................................................233.5房地产市场需求分析....................................................253.6二三级市场联动分析....................................................27第四部分商品房销售结构分析274.1商品住宅按户型结构的销售分析..........................................274.2商品住宅按成交价格的销售分析..........................................284.3商品住宅按房屋面积的销售分析..........................................294.4按建筑结构分析........................................................30第五部分商品房价格分析315.1商品房销售价格分析....................................................315.2商品住宅销售价格分析..................................................325.3经济适用房价格分析....................................................325.4非住宅销售价格分析....................................................325.5商品房价格波动因素及相关分析..........................................335.6商品房价格指数分析....................................................355.7典型楼盘销售情况跟踪..................................................36第六部分风险关注406.1市场风险..............................................................406.2金融风险..............................................................426.3结束语................................................................432005年长春市房地产市场监测分析报告长春市城乡建设委员会长春市城市建设开发管理办公室（2006年1月8日）第一部分2005年长春市房地产市场综述2005年长春市房地产市场总体呈平稳较快发展态势。虽然国家出台的一系列的宏观调控政策使长春市房地产市场受到一定的影响，但整体走势依然是稳中有升，供需两旺。从2005年长春房地产市场各项指标反映，在国家新政出台后，市场虽然正面对其反映较为强烈，但随着投资环境的不断改善、房地产市场信息系统被评为全国优秀、东北地区棚户区改造的步伐加快、房地产行业存在一定的利润空间、经济社会的发展和人民生活水平的提高、城镇住房的增量需求和改善需求等因素的共同作用，房地产市场各项指标均有不同程度的增加。1.12005年长春市房地产市场运行特点分析(1)房地产开发建设呈平缓态势，规模开发成为主流2005年我市房地产完成投资额68.2亿元，比2004年增加5.8亿元，增幅9.3%。房地产施工面积698.6万平方米，比去年增加39.6万平方米，增幅6%。这主要是因为...
