XX新中心区N4地块投标分析报告

XX 新中心区 N4 地块投标分析报告目录一、一、 市场分析1、 1、 XX 区宏观环境分析（2 页）2、 2、 XX 区房地产市场分析（4 页）3、 3、 N4 地块区域市场分析（6 页）二、二、 投资成本及效益分析1、 1、 施工成本估算（12 页）2、 2、 其它开发成本估算（12 页）3、3、 总开发成本及投资效益核算（14 页） 一、市场分析1. 1. XX 区宏观环境分析 XX 区自 1992 年 11 月份建区以来，国内生产总值保持高速增长的健康态势，进入 1998 年，当各区受亚洲金融风暴的影响增长有所减缓时，XX仍以高于 16%增长率的保持平稳增长。XX 区经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，2000 年区属经济总量占深圳市各区属经济总量的40%。XX 区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。深圳 2000 年各区份国内生产总值资料来源：XX2001 年统计年鉴 2002 年 1 到 5 月，全区实现工业总产值 315.66 亿元，同比增长39.8%；固定资产投资完成额 19.4 亿元，增长 23.3%；社会消费口零售总额 37.8 亿元，增长 20.1%；加工贸易出口 58 亿美元，增长 12%；预算内财政收入 9.15 亿元，增长 8.4%；经济发展前景非常乐观。XX 区市场经济环境呈以下特点：   XX 经济具有明显的外向驱动性2001 年 XX 工业产品的出口产值达到人民币 432 亿，外资、港澳台资企业在工业总产值中比重占 88%，出口产值占 XX 工业总产值的 83%，占深圳市工业总出口产值的 40%多。  科技人员中暂住人员相当于 5 年来 XX 购房者总量的二倍多进入 2000 年，XX 人口达到 135 万，其中暂住人口占 80%，超过深圳70%的平均值；同时，人口结构发生了质的变化，常住人口中科技人员达到 91620 人，暂住人口中科技人员达到 76260 人（相当于 5 年来 XX 商品房购买者的总量之和的三倍），大量的技术人员推动着 XX 的科技发展。  占深圳旅客 1/3 数量的商务旅游经济XX 与国际、国内公司商务来往频繁，是产品贸易集聚地，商务活动聚集地，2001 年接待的商务游客近整个深圳市的 1/3。40%4%5%6%12%33%宝安盐田罗湖福田南山龙岗  将加强第三产业的发展2001 年 XX 产业结构中第一、二、三产业比分别为 3.8:59.7:36.5 工业在 XX 的产业结构中占绝对主导地位，但第三产业远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为 XX 下阶段发展的重点。2000 年 XX 区产业结构与深圳市的比...