金地景园营销执行报告商业篇21世纪不动产深圳区域分部深圳北新房地产经纪有限公司2005年9月10日目录第一部分项目商业功能定位...............................................................................................................................................................................5一、商业策划依据.....................................................................................................................................................................5二、商业功能策划.....................................................................................................................................................................7三、两种商业模式的关系.......................................................................................................................................................15四、销售方式...........................................................................................................................................................................17第二部分价格定位.................................................................................................................................................................................................19金地景园营销执行报告第三部分客户定位.................................................................................................................................................................................................21第四部分商业形象定位.......................................................................................................................................................................................22第五部分入市时间计划安排.............................................................................................................................................................................28一、商业开发顺序...................................................................................................................................................................28二、时间安排...........................................................................................................................................................................28第六部分总体营销思路.......................................................................................................................................................................................31第七部分销售策略.................................................................................................................................................................................................37第八部分项目总结.............................................................................................................................................................................................403金地景园营销执行报告4第一部分项目商业功能定位商场定位原则：根据项目自身特点，发挥项目优势、规避项目劣势，由市场导向而填补商圈空白点，引导市场而激发潜在需求，改变商业格局。一、商业策划依据本项目可以规划一定量的商业面积，如果将全部或部分改为住宅，销售速度可能会较快，但我司看重的不仅仅是销售速度，更重要的是利润，将项目价值最大化。而规划一定量的商业是可行的，也是必要的，其原因在于：1、片区规划人口根据长沙市政府规划，天心生态新城片区规划总人口为20万人；根据现场调研，在项目300--...
