江门国际大酒店市场分析及经营策划方案富基国际酒店管理有限公司2013年11月18日目录一．项目环境分析………………………………………………………………………4页1.江门市概况2.自然环境3.地理位置4.经济发展5.人文资源二．旅游市场的调研及分析……………………………………………………………12页1．2012年广东省六城市入境过夜旅游者市场分析2．2012年国内旅游者市场分析3．江门市旅游资源分析4.推荐酒店个案及资料分析三．酒店空间规划建议………………………………………………………………76页1．客房2．公共区域3．后勤4．项目酒店星级评定标准分值方案四．项目经营预测……………………………………………………………………114页1．项目经济评价说明2．房价的测定3．餐饮及康体娱乐（其它）收入4．成本和费用5．十年经营预测及投资回收（附件）江门五星级酒店市场分析及项目策划报告一．项目环境分析1．江门市概况元末明初，江门形成商贾云集的重要墟镇。1904年，江门关在北街设立，为广东八大关之一。1925年，江门首次成为省辖市，1931年撤销市建制，复由新会县管辖，1951年再改为省辖市，之后先后由粤中行署、肇庆专区、佛山专区管辖。1983年市管县新体制实行，江门被定为省辖地级市，成为区域性中心城市。现辖四个县级市，辖区范围俗称“五邑”。行政区划蓬江区江海区新会区台山市开平市鹤山市恩平市辖区范围3个镇6个街道办事处5个街道办事处10个镇4个派出机构17个镇1个华侨农场15个镇12个镇10个镇4个场辖区面积平方公里323.7107.4138732861659ll08.31698辖区人口43.64万14.9万73.9万98.92万68万36万46万江门市位于广东省中南部，珠江三角洲西侧。陆域东邻顺德市、中山市、斗门县，西接阳江市的阳东县、阳春市，北与新兴县、高明市、南海市为邻。南濒南海，毗邻港澳。全境位于北纬21°27′~22°51′，东经111°59′~113°15′之间。江门市陆地总面积9541平方公里，约占广东省陆地总面积的5.32%，珠三角总面积的1/4。全市常住总人口410万，人口密度405人／平方公里。人口中民族数达52个，其中汉族占总人口的98.66%，其余51个少数民族中，壮族人口最多，占少数民族人口的60%。2．自然环境江门市属亚热带低纬地区，位于珠江口西岸，全区有285公里的海岸线，受海洋性季风影响，气候特征是温暖多雨，日照平均1700小时以上。气候温暖湿润，适宜种植水稻和各种经济植物，无霜期在360天以上，终年无雪，气温年际变化不大，年平均气温全区年均气温21.3-22.8℃，年均降雨量2183.3mm。江门市区空气质量保持良好水平，2012年空气质量日报优良率达97.0%。二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物的年日均值分别为0.043毫克/立方米、0.026毫克/立方米、0.069毫克/立方米，均符合国家二级标准；其中，二氧化硫的年日均值与去年基本持平，二氧化氮和可吸入颗粒物年日均值分别比去年下降38.1%和14.8%。降尘年月均值4.97吨/平方公里·月，符合广东省推荐标准，比去年下降13.3%。市区空气的主要污染物为二氧化硫和可吸入颗粒物。市区酸雨污染依然严重，2012年降水pH均值4.91，酸度有上升趋势。2012年城市饮用水源水质达标率100%，其中西江干流、西海水道水质以Ⅱ类为主，水质均为优；潭江干流水质以Ⅲ类为主，水质良好；江门河水质属Ⅳ类，水质轻度污染；天沙河水质属Ⅴ类，水质中度污染。5个河段中，以西海水道水质最好，天沙河水质最差。与上年相比，各河段水质均无明显变化。2012年江门市区区域环境噪声质量处于较好水平，等效声级平均值55.0分贝，达到国家区域环境噪声1类区（居民、文教区）昼间标准，声源构成比仍以生活和交通类声源为主。市区道路交通噪声质量处于较好水平，等效声级平均值68.9分贝，符合标准。3．经济发展江门市地处发展迅猛的珠江三角洲经济区域，地区经济综合实力显着，2003、2004年跻身“中国综合实力百强城市”。2013年，全市GDP达到921亿元，人均2.24万元，地方财政一般预算收入50.66亿元，经济总量位居全省前列。2013年，全市规模以上工业总产值2759.1亿元，增加值410.6亿元。其中轻工业增加值231.54亿元，重工业增加值179.06亿元。目前，全市已拥有中国名牌产品12...
