第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页昆明市西市区房地产发展情况市场调研一、调查区域范围及基本情况此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界的围内进行为期三天的市场调查，利用访问法、观察法、探测性调查、因果性调查，对区域范围内房地产微观市场进行调研及分析。该区域房地产市场特征被二环西路一分为二，东边是80、90年代房屋建筑风格，西边是以高新区为代表的现代建筑风格。二、市场调研1、昆明市房地产市场走势分析（宏观）中国加入WTO已有5年，各项政策制度的完善及落实着实给消费带来了实惠，我国GDP发展速度以每年10%以上的速度增长，云南去年的GDP增长也达7%的速度，国家及地产政策环境稳定，对房地产业影响较大的金融业也取得了较大进步，金融市场保持稳定，加之昆明三大开发区的各项优惠政策，不断有全球知明企业进住昆明，外汇储备不断提高。科学技术的快速发展给房地产行业带来了数字时代、网络时代的全新概念，去年国家出“台了831”土地限制政策及央行压缩银根，调高商品房贷款利率，目的出于给沿海房地产炒房现象降温，还市场一个理性。2、昆明房地产市场走势分析（中观）近期出台的政策法规：1、云南省建设厅文件关于转发房地产估价机构资质核准条件的通知；2、关于征订《房地产文件汇编二》的通知；3、商品房购销合同样本（1—16页）；4、《中华人民共和国城市房地产管理法》建设部关于加强商品房销售管理的通知。第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页2004年中国最具投资价值的100个二、三线城市排名中昆明位于第33位，其中房地产投资水平为0.21，位居第28位，整体潜在需求为0.63，位居第7位。全市总面积21111平方公里，辖5区市8县，市区百积约98平方公里，总人口578万，平均气温14.2度，03年国内生产总值812亿元，社会固定资产投资总额达360亿元，其中房地产投资达68亿元，城市是房地产的载体，城市的扩张重新定位，给房地产业带来“”了巨大发展契机，随住在昆明号角的吹响，新一轮城市化进程已经全面启动。昆明楼市逐年攀升昆明房地产市场起步于上世纪80年代中后期，经过10多年的逐步培育，自90年代末发展明显加快，近三年已进入一个稳步增长的新阶段，过去5年，昆明房产市场投资稳定在70亿元左右，占全市固定投资的18.9%，经过几年的发展，昆明市个人购房占市民所购商品住房销售额的95%以上，居民私有住房的比例已达到70%以上。房地产开发总量稳中有升，02年68.34亿元、03年为70.07亿元、04年为80亿元，开发面积为02年731万㎡、03年748.9万㎡、04年9月末已达658.6万㎡，其中住宅商品房分别占80.12%、89.90%和88.32%，竣工面积02年42%、03年47%、04年不低于40%，其中商品房竣工面积占九成左右。市场需求不断扩大商品户预售面积02年为120万㎡、03年为140万㎡，实际成交面积02年为179.68万㎡、03年为220.62万㎡，通过二三级市场完成的交易面积02年为142.18万㎡、03年为516.14万㎡，空置房消化较快，分别从02年的116.3万㎡，降至03年的88.9万㎡，04年仅乘34.4万㎡，置商品房中住宅占45%。市场价格逐年提高02、03年昆明新增商品房平均成交价每年以10%的比例递增。第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页二手房成交价分别为1071.01元/㎡和1264.52元/㎡。产业规模逐年扩大从房地产企业的登记户数看，02年357家，03年为452家，04年9月已达499家。04年1月至12月30日，昆明市新开楼盘60多个，商品房成交面积达492万㎡，同比增长43%，交金额133.9亿元，同比增长33%，商品房住宅平均价格为2711元/㎡，同比增长10%以上。非住宅平均价格为4502元/㎡。二手房成交面积602.6万㎡，同比增长15%，成交金额74.48亿元，同比增长25%，二手房均价为1304元，同比增长10%。03年、04年，昆明市房地产用地供应量分别为5418亩和9236亩，03年相应较少，04年则大幅度增加，04年增加的土地供应量将在1至3年内逐步开发，05...
