第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页金马商城个案外地行销书区域的选择一、浙江·温州温州的企业投资者怎样影响国内楼市，温州的小投资者，对我们投资国内地产有甚么启发。以中国地域计，温州是除香港以外，全国最多私人企业的地区。经过20零客网-www.Lke5.com连锁零售|商业地产|在线文档交易|资料下载|人脉拓展|猎头招聘多年的财富累积，投资房地产自然成为大量游资的最佳出路。除了部分温州人为了改善居住质素而买屋外，其余大部分人都是持投资态度购房。雄厚的民间资金在楼市中自由流通，让不止温州地区的楼市受惠，外地楼市也因温州资金涌入而兴旺起来。根据非正式的统计，温州现有200多万人参与房地产投资/投机，其中160多万人曾经投资在温州地区以外的国内地产，温州人投资房地产的炽热程度可见一斑。温州地小人多，当地的楼市已经变成天价，有的甚至比上海还要高。基本上，5000元一平方米（一平方米为10.764平方尺）以下的房价少之又少，8,000元一平方米已经很普遍，在市中心的黄金地段，每平方米超过1万元也不足为奇。在供不应求的情况下，到其他地区投资楼市便成了这百多万投资者的必然出路。年龄变化影响投资取向温州地处浙江省边缘地带，对以江南文化为主的苏杭地区（尤其上海）有一种情意结，故成为温州投资者的首选。若以年龄细分，温州的小投资者可以被划分为3类：分别是30岁以下的炒家、30至50岁的投资者和50岁以上的稳健投资者。正如前文所述，温州人崇尚经商，以做老板为荣，所以，他们通常未够20岁已经创业，经过5至10年，已经累积到资本，加上他们年纪尚轻，第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页敢于冒险，投资也以短线为主，不论住宅、写字楼、商铺，只要认为能短线获利便会投资，最重要是「买得易，走得快」。相反，30至50岁的投资者就不一样，他们的儿女已经长大，为了安排子女到上海或省会杭州读高中或大学，他们会购买面积约100平方米、约60至100万的中价楼，让在学的儿女居住，因为即使到上海探望子女，也可以住在一起。若子女学成后，选择在上海发展，这些楼房便成为了他们的新婚之居。过了50岁以后，投资者的财富已累积至一定程度，物业的价钱不是他们的主要因素，反而物业的稳定回报，才是他们的主要考虑，故此，他们会选择商业旺区的街铺、高级别墅，或市中心的高级公寓，因为这些物业较容易租出。由此可见，生活形态有异，令这3类投资者的投资目标也有不同。不过，过去两三年，上海和杭州的楼价已升逾倍，温州人认为再上升的幅度有限，很多中长期投资者都变成短期投机，并逐步撤离上海楼市，而靠近上海的长江三角洲城市比如象苏州、无锡、常州等地区的楼价还有很大的潜力，已经成为很多投资者淘金地。二、浙江·永康强项在工业经济结构得到进一步调整，三次产业结构由**年的4.7∶68.1∶27.2调整为**年的4.2∶66.5∶29.3。全市有五金机械、化工工业等企业1万多家，产品达1万多种。500万元规模以上企业301家，其中销售收入在5000万企业的有17家，1亿元以上的有30家。**年税收超过超100万元的企业173家，上交税收达5.7亿元，占全市财政总收入的56.2％。纳税百强最低155.5万元，前50名最低347万元（**年度146万元，**年度212万元，**年度266万元，**年283万元）。设立1100万元的农发基金，加大结构调整力度，粮经作物面积比例55：45，产业结构更趋合理，农业经营大户达到**多户。特色在五金第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页永康是闻名全国的"百工之乡"、"五金之都"，五金工业产值占全市工业总产值的90％以上，是目前全国最大的五金产品生产基地和集散中心。（1）五金产品门类齐全：主要分为五金材料工业五金材料加工工业两大部分，全市有五金企业近一万家，从业人员达20多万人。产品涵盖机械五金、装潢五金、日用五金、建筑五金、工具五金、小家电等1万多个品种。（2）支柱行业作用明显：电动工具，年产量达**万台，总产量和出口量分别占全国总量的1/4和1/3，是我国最大的电动工具...
