第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页个案调查分析表（城中）案名长江酒店公寓开发商/代理上海结绳纪事企业发展有限公司昆山分公司/上海结绳纪事咨询有限公司楼盘地址昆山市人民路89号(原利玛商场楼上加盖)楼盘电话0512-57503799、57503773、57503833管理公司开发商自己的物业管理公司（2.5元/平方米·月）总建筑面积20000平方米总套数352套，30多户/层(5-15F)目标客户群投资客（上海、浙江、外商等）产品类型小户型产权式精装修酒店公寓（下2.6米，上2.4米）主力户型面积36-50平方米，5.05米的层高销售价格10400元/平方米（均价）租金价格2000-4000元不等销售情况一期200多套已经销售完毕、二期100套8月开盘，7F以上南面已售完，北面还有余套。工程进度原老利玛商城基础上加盖至15层（目前已快竣工），07年上半年交付，8月样板房推出。配套设施一至四层为大型商场配套，酒店设大堂，公寓配三菱电梯4台（东面上去），四层为停车场。因为楼盘地处市中心，周围已有成熟的配套，所以公寓基本没有配套。装修情况（装修成本、产权性质）1、装修标准在800-900元/平方米：房间含地板和吊顶，空调1.5匹二台，卫生间硬装修，厨房里有电磁炉、热火器、厨柜、油烟机。2、宽带网络接口，楼宇对讲系统及家庭防盗系统。3、房屋产权为70年（1996年的土地），物业可以替业主代租房屋。4、按揭：7成20年建行按揭。第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页个案调查分析表（城北）案名滨江丽景开发商/代理昆山美欣置业有限公司楼盘地址昆山市昆太路738号楼盘电话57782248、57767000管理公司开发商自己做物管（物管费1.5元/米）总建筑面积87000平米总套数480套（其中小户型220户左右）还有6套目标客户群昆山本地高收入者、投资客（较少）产品类型酒店公寓、小高层、商铺、多层。酒店公寓可5年包租，以房价的税前8%为回报，第一年的租金可直接冲抵房款主力户型面积40-72平米销售价格3938元/底层价，每上一层加50元/米租金价格1500-1800元销售情况04.12开盘，销售60%左右工程进度小高层已结顶06.6交付配套设施会所（活动室、台球室、乒乓室）、网球场装修情况（装修成本、产权性质）1、装修标准：硬装修，只配备橱柜、立式脸盆、淋浴房、防盗门。2、按揭：6成20年第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页个案调查分析表（城西）案名国际上湖开发商/代理华烨置业/龙行地产楼盘地址阳澄湖旅游度假区楼盘电话0512-57650222管理公司香港戴德梁行之专业酒店品牌宝曼酒店经营管理总建筑面积29000平方米总套数酒店式公寓共500套左右目标客户群投资客户(以上海、苏州、温州、台商为主)产品类型酒店式公寓（还有12套和商铺）主力户型面积40-100平方米，层高3.35米销售价格11000元/平方米租金价格十年返租，税前8%回报销售情况04.11.28号开盘，已销80%左右工程进度桩基，06.3.31交付配套设施周边配套：楼盘处于阳澄湖度假区内，旁边有旅游主题公园、大上海高尔夫球场，美食一条街为依托。小区配套：公寓内有停车场，有健康、休闲、商务会所。使用奥的斯电梯第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页装修情况（装修成本、产权性质）1、按五星标准装修。2、7成按揭，10年返租，8%返租（税前），例：房屋总价50万，十年租金8%即40万，前四年租金签约立即抵充房款即16万，合同价为34万，首付30%10.2万，业主可以享受酒店提供的9.2万十年免息贷款，推算出首付即1万就可签约。3、产权70年。个案调查分析表（城东）案名东方华庭开发商/代理昆山中源房地产开发有限公司楼盘地址前进路与青阳路交汇处楼盘电话57721666、57721818管理公司香港招商局物业总建筑面积128000平米总套数1100户左右（目标客户群上海、温州投资客、白领产品类型国际公寓、小高层、国际写字楼、商铺主力户型面积精装修国际公寓29-65平米销售价格均价4800-5000元/平米租金价格一期三室一厅精装修4500-5000元/月销售情况二期5月...
