增加购票人申请关于审核增加西平“书香名居”公租房回购单价的申请XX县区西平镇人民政府、XX县区住房保障中心:根据西平镇人民政府(西府[20XX]184号)请示,及XX县区人民政府(三府函[20XX]177号)批复,XX省XX县区鑫华房产开发有限责任公司(以下简称“我公司”)需要在竞拍获得的西平镇南街社区“书香名居”项目建设用地中,修筑公租房3600平方米供政府回购,回购单价为1660元/平方米。由于政府未能全面、足量提供竞得土地,原方案不能实施,政府要求重新制定建设方案,致使公租房及整个项目的土地及建设成本大幅度增加,公租房建设成本增加了1106.50元/平方米,请求审核增加该公租房回购单价。一我公司完全认可该宗土地拍卖时附带的条件,原回购单价1660元/平方米的计算内容和办法不作调整(一)土地及初设方案情况:该宗土地挂牌拍卖文件,以及《国有建设用地使用权出让合同》明示和确认的面积,均为5584.66平方米,容积率≦3.0,可以修建房屋16754平方米,我公司亦按照该土地面积及征地红线图进行了规划设计(附“初设方案”),初设方案为前后两排共3栋七层的砖混结构房屋,其中一栋为公租房。(二)原回购单价的构成:1660元/㎡=土地成本220元/㎡+建设成本1440元/㎡,其中建设成本包括:土建工程、前期费用、附属工程三项。以上土地情况及公租房回购单价的计算内容和办法我公司完全认可。二政府未能根据征地红线范围及拍卖面积全面提供土地5584.66平方米,规划部门要求修改建设方案,致使公租房建设成本增加1106.5元/平方米,请审核增加(一)建设成本增加原因1/3该宗地块东、南、北三方均有严重越界占地无法拆迁的永第1页共3页久性房屋设施,政府未能提供给我公司使用,“两排三栋6层”砖混结构房屋的初设方案,被迫修改为“一排两栋8层”的框架结构电梯楼房。由于房屋结构、层数、设计标准的变化及有关建设工程施工强制性规范要求,该公租房项目建设不可避免地增加了部分项目及建设成本。(二)增加项目及价额1、土地损失:144元/㎡(1)由于政府未能全面、足量提供土地,成本增加144元/平方米。(520000.00元÷3600㎡=144元/㎡)2、建筑成本增加(1)由于房屋层数及高度增加,因地耐力原因致使原基础方案无法满足设计要求,故基础设计变更为伐板基础,建筑成本增加120元/平方米。(2)由于房屋结构由砖混变更为框架,主体施工较原方案建筑成本增加380元/平方米。(3)由于房屋由6层变更为8层,根据《住宅设计规范》gb50096-20XX第6.4.1条“七层及七层以上住宅必须设置电梯”规定。公租房增加电梯一部,成本增加69元/平方米(电梯:8层1t电梯,每部25万元:250000元÷3600㎡=69元/㎡)。(4)由于房屋由6层变更为8层,市政供水自然水压不满足房屋高层的用水需要,必须安装供水加压设备,成本增加18元/平方米(供水加压设备38.75万/台:387500元÷16845㎡=23元/㎡)(5)与本项目“书香名居”商品房水电只安装到户相比,该项目室内水电安装达到公租房交付标准,增加水电施工材料及人工费95元/平方米。(6)与商品房不进行室内涂料、踢脚线施工相比,该项目室内墙面涂料、踢脚线等二装达到公租房交付标准,增加涂料材料及人工费30元/平方米,增加踢脚线材料及人工14.5元/平方米,合计增2/3加44.5元/平方米(室内涂料面积=楼地面面积3600㎡×系数3=10800㎡,10800㎡×10元/㎡÷3600㎡=30元/㎡;踢脚线=第2页共3页每户38米×72户+过道764米=3500米,3500米×15元/米÷3600㎡=14.5元/㎡)。(7)因税收“营改增”政策调整,原建安“营业税”3.41%调整为11%,建筑税收增加成本98元/㎡[1300元/㎡×(11%-3.41%)=98元/㎡]以上(1)-(7)项合计120+330+69+18+150+44.5+98=829.5元3、销售成本增加(1)因税收“营改增”政策调整,原销售“营业税”5.66%,调整为增值税11%,增加成本140.5元/㎡(1660+829.5)元/㎡×(11%-5.66%)=133元/㎡以上1、2、3三大项共增加成本:144元/㎡+829.50元/㎡+133元/㎡=1106.50元/㎡综上所述,西平“书香名居”项目公租房,因政府没有全面、足量提供土地,致使建设方案改变,造成建设成本增加1106.50元/㎡,请求政府予以审核增加。特此申请。X...