2024年宅基地发证工作问题及对策VIP免费

宅基地发证工作问题及对策1登记发证存在的问题及原因通过对辖区21个村调查测量，发现存在以下三方面问题。1.1一户多宅。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”，但在实际中“一户多宅”的现象普遍存在。一是建新房后旧房未拆除，形成事实的“一户多宅”；二是村民自行购买造成“一户多宅”，部分村民外出务工购房，私下将自家的房屋买卖给其他本集体经济组织成员，形成“一户多宅”；三是由于继承房屋造成一户多宅；四是由于村民接收赠与造成的一户多宅。1.2违法用地。农村宅基地违法用地现象主要表现为。一是少批多占。一般平原地区规定建房面积167平方米，一般不能满足生活需要，有些农民堆放柴草、放置农业用具、搭建厕所、饲养家畜等，实际占用面积大于批准面积；二是未批先建。有些没有取得批准建房手续，私自占用土地建造房屋。1.3非本农民集体成员拥有宅基地。一种情况是，政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设等项目组织农民异地建房使用宅基地；另一种情况是许多非农业户口居民（含华侨）合法取得的或因合法取得房屋而占用的宅基地。2推进宅基地发证的对策及建议2.1加强宣传和政策引导工作。政府应加大对宅基地登记发证工作的宣传力度，引导村民树立正确的法律意识、产权意识以及依法合理取得宅基地使用权。国土基层所要明确工作任务，积极争取各乡镇政府的重视和支持，切实增强服务意识，提高工作效率，积极为农民群众办理宅基地登记发证工作。2.2规范登记行为解决一户多宅的登记问题。根据现有法律为基础，一户村民申请第二宗宅基地登记，要严格把关，根据一户多宅产生的不同原因，分别进行处理：①建新未拆旧，村民申请第二宗宅基地登记的，村民应先拆除旧宅、注销旧证，再申请登记新的宅基地使用权证；②村民自行购买，村民申请第1页共3页第二宗宅基地使用权登记的，在国家规范宅基地流转的法律或政策出台前，土地登记机构不得受理；③因继承房屋造成一户多宅，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机关可以受理；④由于村民接收赠与，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构不得受理，否则容易导致实为买卖名为赠与现象出现。2.3合法合理的解决违法用地。针对历史遗留下来的违法用地，要合法合理的解决，根据不同的情况进行分析：对于历史上已经批准的宅基地，承认其法律效力，按照批准面积确权登记。对于超面积问题可按照不同的时间阶段作出处理，可以分为1982年以前、1982年~1987年、1987年以后3个历史阶段对超占面积进行处理，再补办相关用地手续；对于没有权属来源材料的宅基地，应由所在农民集体对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，出具证明并公示，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。2.4非本农民集体成员依法取得宅基地可以登记。针对非本农民集体成员依法取得宅基地有两种情况：第一，统一解决跨区域的宅基地登记问题。因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设等项目组织农民异地建房使用宅基地，经统一规划和批准的，应予以确权登记；第二，1999年以前非农业户口居民（含城镇居民或华侨）合法取得，按照批准面积予以确权登记，登记簿和权属证书附记栏中注明“该权利人为非本农民集体成员”。3抓好登记工作的落地及实践农村宅基地使用权登记发证工作是地籍管理工作中重要的一环，随着土地监管的严格，宅基地确权发证要求逐年提高，面对宅基地登记发证工作中存在诸多历史遗留问题，一是要站在切实保护广大农民群众合法权益的高度，采取多种形式推进宅基地登记发证工作落实到位。二是加大宣传力度，引导农民合法取得宅基地使用权。三是合法合理的开展农村宅基地使用权登记发证工作，严禁通过登记将违法用地合法化，特别是非农民集体成员购买宅基地。四是规范登记操作流程，杜绝腐败问题，加强监督检查，防止危害登记发证问题的发生。五是要第2页共3页在实际的发证工作中，不断地发现问题，研究问题，解决问题，确保宅基地登记发证工作顺利实施。第3页共3页