(完整版)房地产销售代理合同VIP免费

第1页共17页联合销售代理合同合同编号：甲方：乙方：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，就甲方海口湾项目（以下简称“本项目”），委托乙方进行销售代理服务事宜，达成如下合意，以兹共同遵守。第一条总则1.1词语涵义。代理合同文本，其用词用语除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。1.1.1销售均价：代理房屋的最低均价。1.1.2单套底价：乙方根据销售均价制定并报甲方书面确认批准后执行的一房一价表。1.1.3合同单价：商品房买卖合同所约定的销售单价。1.1.4成功销售：房屋的销售以套为出售单位。乙方客户签署商品房买卖合同，支付商品房买卖合同约定的首付款（首期款比例根据贷款银行界定的比例为准），且按甲方要求交齐按揭资料并完成预售备案，则该套房屋视为成功销售；成功销售的房屋计入乙方业绩，同时进行佣金计提。1.1.5代销总价：成功销售房屋所签订的备案商品房买卖合同约定的房屋总价之和。1.1.6销售率：代理房屋成功销售的建筑面积之和与代理房屋总建筑面积之和的比率。1.1.7开盘认购率：开盘后7天（日历日）内付大定的建筑面积占开盘推出可售房源总建筑面积的比率。1.1.8佣金：佣金即为乙方代理销售房屋的服务代理费，甲方应根据本合同约定予以支付。1.1.9销售手册：指甲乙双方确认的项目信息、销售说辞、答客问等信息及规范说辞汇集而成的资料文件。1.2甲方系本项目的唯一合法开发建设单位，本项目位于世贸北路与民生东路交界处，除非另有特别约定，甲、乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。1.3甲方承诺本项目相关开发手续和批文真实、合法、有效。1.4甲、乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：第2页共17页1.4.1项目性质：本项目为普通商品住宅；1.4.2本项目上的土地、工程抵押权的权益事项由甲方负责处理。1.5本合同涉及的所有金额，均以人民币作为货币单位计算。第二条基本条款2.1联合销售权2.1.1甲方确认乙方为唯一销售代理合作方（外场渠道分销商除外），本合同约定的代理权限乙方不得转委托任何第三方。乙方代理期间，甲方可同时进行正常的销售和对外推广（自售）。2.1.2乙方同意与甲方共同负责销售接待及服务工作，其中乙方成功销售的房屋，经甲方确认后由甲方将按照本合同约定向乙方支付销售佣金。2.2代理服务期限双方同意：本合同代理服务期限自2016年7月18日起至2018年7月17日止（如因甲方原因造成乙方不能按照约定期限开盘销售，则合同代理服务期限的时间相应顺延；如甲方于本暂定销售期限前进行房屋预售（即提前销售）的，则本合同约定代理服务期限相应提前），代理服务期限届满本合同终止，双方可视具体情况再行协商后续合作事宜另行签订书面文件。如需续签，甲方需提前十五日向乙方出具书面的续签通知，确定将本合同期限顺延。2.3开盘条件2.3.1甲方取得本项目的预售许可证，完成相应的网上申请手续，将预售许可证以及委托乙方代理销售代理房屋的委托授权书交乙方对外公示。2.3.2甲方提供售楼处交付乙方使用。2.3.3开盘时间以甲方确认和书面通知为准。2.4代理房屋甲乙双方同意：甲方委托乙方代理销售本项目中可售住宅。2.5单套底价甲乙双方同意，若乙方制定一房一价表，则应在甲方要求期限内根据相应房屋的销售均价完成底价制定，并经甲方书面审核确认后方可执行。非经甲方书面同意，乙方不得低于单套底价进行销售。甲方具有价格的最终确定权。2.6甲方承担本项目所发生的保安保洁保绿、售楼处的水、电、通讯、网络等费用。2.7乙方除承担本方营销人员工资、个人佣金等人员成本外，还应承担乙方自身的办公用品，第3页共17页包括但不限于电脑、工服、易耗品等常用办公用品。2.8甲方销售部分不计入乙方销售业绩，乙方不得计提该部分签约额对应的佣金。乙方正式进场前的甲方原有客户资源，乙方不负责销售，不计提乙方销售佣金。甲方原有客户资源界定：2.8.1甲方营销管理系统已录入登记的客户（含客户转介绍客户）；2.8.2甲方各种供应商资源；2.8.3甲方及甲方关联公司员工；2.8.4其他在乙方进场之前与甲方发生...