房地产抵押估价报告估价项目名称：北京市***房地产抵押价值评估委托方：***估价方：北京***房地产评估有限公司估价人员：******估价作业日期：2009年7月14日至2009年7月16日估价报告编号：***估字[2009]***号房地产抵押估价报告·目录目录致委托方函...............................................................................................................................1估价师声明...............................................................................................................................3估价的假设和限制条件.........................................................................................................4估价报告...................................................................................................................................5一、委托估价方......................................................................................................................5二、估价方...............................................................................................................................5三、估价对象分析..................................................................................................................5四、估价目的........................................................................................................................12五、估价时点........................................................................................................................12六、价值定义........................................................................................................................12七、估价依据........................................................................................................................12八、估价原则........................................................................................................................13九、估价方法........................................................................................................................13十、估价测算过程................................................................................................................14十一、估价结果....................................................................................................................19变现能力分析........................................................................................................................21附件..........................................................................................................................................24北京***房地产评估有限公司房地产抵押估价报告致委托方函***：受贵方委托，我公司对位于北京市***别墅进行了估价，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。依据《房屋所有权证》（***号），估价对象建筑面积为574.02平方米，房屋设计用途为别墅，房屋所有权人为***，在估价时点，未见设定他项权利摘要有相关记载。估价对象为钢混结构，地上2层，地下1层。估价人员***、***根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价值的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月14日的估价结果为：（币种：人民币）1、市场价值单价：20830（元/平方米）；总价：1195.68万元，大写金额为人民币壹仟壹佰玖拾伍万陆仟捌佰元整。2、抵押价值单价：20830（元/平方米）；总价：1195.68万元，大写金额为人民币壹仟壹佰玖拾伍万陆仟捌佰元整。特殊事项说明表现房屋产权...
