东莞银湖项目物业发展建议报告1目录第一部分：背景简介3第二部分：物业市场定位5第三部分：物业建议7一、平面规划要点..................................................7二．园林设计要求.................................................11三、户型设计.....................................................12四、公建设计要求.................................................17五、物业管理及智能化系统.........................................21六、装修标准要点.................................................23第四部分：附件：25附件1：市场调查..................................................25附件2：东莞市篁村区银湖项目目标客户调查..........................38附件3：东莞市区楼盘调查表........................................48附件4：东莞市区专业人士访谈表....................................62附件5：澳大利亚................................................632第一部分：背景简介本报告是在银湖项目整体战略报告的基础上，对项目首期的开发进行详细研究的部分成果。（一）战略报告中已经确定的成果：1、项目整体发展战略：差异化创新产品，引导置业观念，创建项目品牌2、一期客户定位和物业定位：客户定位：东莞市区及附近镇区高收入阶层。物业定位：均价5500元/平方米；TOWNHOUSE建筑面积180——250平方米。（二）本报告已提供成果清单1、基地改造2、平面规划要点3、园林设计要求4、户型功能及面积要求5、公建要求（三）本报告补充成果清单1、户型设计要求2、物业定位3、社区主题4、形象定位5、社区名称36、物业管理7、智能化8、装修标准4第二部分：物业市场定位1、物业市场定位：低密度高档TOWNHOUSE园林住宅2、户型定位：户型面积200—270平方米，总价区间100—180万元；主力户型面积210—240平方米，总价区间115—125万3、社区主题：澳洲小镇、棕榈风情社区主题统领社区建筑园林风格，体现物业定位的特点，社区广场、标志物、运动会所、商业街和热带园林风情TOWNHOUSE准确体现目标客户追求的尊贵、从容、健康的如诗如画的小镇生活。社区有主题，前期既可指导平面规划设计和园林设计符合市场要求，又便于销售期围绕主题系统性的推广。社区主题选择“澳洲小镇、棕榈风情”，其一：澳洲的经度和东莞相近，气候相同。其二，根据对目标客户的调查分析，澳洲是他们较为熟知的国度，澳洲的美丽自然风光和黄金海岸的惬意生活为人们所向往。其三，作为为成功人士量身定做的低密度小区——TOWNHOUSE社区，一方面要求体现私家、尊贵，另一方面要求人文、自然，既不远离中心，又不地处纷攘之所。犹如都市卫星小镇——宁静而不致远。其四，棕榈风情在突出园林特色的同时，更反映了一种自然、休闲、健康的生活方式。4、首期形象定位：东莞新城市中心●首个TOWNHOUSE私家花园社区——区位：东莞市城市新区形象是项目推广的核心：凸现东莞市城市发展趋势，指明国际化城市中心尊贵府邸的物业形式。5东莞市区典型楼盘的形象定位：新世界花园：东莞首个最贵的豪宅新世纪豪园：东莞山边高档社区中信东泰花园：成熟的中档大社区峰景高尔夫：东莞风景最好的别墅区盈彩美地：超时代的都市社区金月湾：东莞最具现代感的都市花园项目首期形象特点：东莞新城市的传世珍品，东莞成功人士繁忙打拼后，修养身心的理想家园。生活尊贵而从容，在享受大自然神韵的同时亦感受人类现代文明的神奇。5、项目名称：棕榈长滩棕榈：体现热带风情，反映休闲、从容、健康的阳光生活。长滩（longbeach）：美国纽约著名滨海中产阶级度假住宅区。其休闲海滨生活十分出名。6第三部分：物业建议一、平面规划要点（一）基地改造与保护■结合防护绿化带、公共绿化及私家花园保留或移载荔枝树，使自然景观及基地品质得以延续，利于营销推广。■结合住宅布置保留或改造坡地，使自然地形得以延续，创造坡地风情的居住区域。■坡地改造、绿化设置、道路规划应结合排水沟土方工程。立交桥处的护坡处理纳入景观设计中，在避免对住宅区的干扰的基础上，要强化对外的形象昭示。（二）...
