瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测（完整版）2011.1目录第一篇宏观环境..........................................1一、全球经济..........................................1二、国内经济..........................................2三、楼市政策..........................................6四、全国楼市动态......................................9五、东莞经济和市政规划...............................10第二篇2010年东莞房地产市场总结........................13一、土地市场.........................................13二、新增供应.........................................17三、成交.............................................19四、供需对比.........................................27五、存量和消化周期...................................28六、市场营销手段创新.................................29七、潜在供应.........................................30第三篇2011年市场预测..................................34第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页第一篇宏观环境一、全球经济2010年全球经济保持整体复苏势头，但复苏过程缓慢，各国增长力度不一，不确定性仍然存在。美国失业率高居不下，正在经历着“二战”以来所有经济周期中最疲软的阶段，2010年美国的GDP增长为2.6%，预计2011年将减缓至2.2%。受希腊引发的主权债务危机的影响，欧洲经济增长缓慢，成员国经济出现分化，2010年欧共体增长率1.5%。日本经济在日元升值、内需乏力、通货紧缩的情况下增速有所下滑，全年增长率为2.7%。新兴经济体如“金砖四国”等仍是引领全球经济增长的主要动力，但受全球经济的影响，增速有所下滑。受全球经济走势影响，美指、原油和黄金呈现不同的走势。在今年5月欧债危机催生避险情绪推动美指短暂上升，总体趋势震荡下行。11月美国启动第二轮量化宽松政策，规模为6000亿美元，加速美元贬值，给新兴经济体带来了更大的通胀压力。美元长期贬值的趋势，推动近几年黄金价格的持续稳定上升，引发了新一轮比较持久的投资黄金的热潮。和美元相反，石油在4、5月份受到欧债危机恶化的影响急速下挫，在欧债危机缓和后，国际石油价格，开始震荡上升。新兴发展中经济体增长强劲，为防止经济过热，部分经济体开始主动收紧宏观政策。而发达国家和经济体复苏乏力，继续实行宽松的货币政策和低利率，导致全球流动性过剩，第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页套利资本大量流入经济增长形势好、利差大的经济体，加剧了新兴市场股票、房地产等资产价格的上涨压力及货币升值压力。为应对通胀压力，新兴经济体纷纷加息和上调存款准备金率。二、国内经济中国经济平稳较快发展助推世界经济2010年度中国经济指标1、2010年中国经济继续平稳较快增长预计GDP增速超过10%2010年，中国经济继续沿着宏观调控的预期方向发展，经济平稳较快发展的势头进一步巩固。前三季度，中国国内生产总值26.866万亿元。按可比价格计算，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。分季度看，一季度GDP8.06万亿元，增长11.9%，二季度GDP9.24万亿元，增长10.3%，三季度9.58万亿元，增长9.6%。分产业看，第一产业增加值25600亿元，增长4.0%；第二产业增加值129325亿元，增长12.6%；第三产业增加值113735亿元，增长9.5%。第二三季度，中国连续2次在季度经济规模上超越日本，成为全球第二大经济体。中国经济的发展，推动世界经济的复苏和增长。在后金融危机时代，主要发达国家经济复苏缓慢，中国经济迅速回稳和保持较快增长，为世界经济提供了强劲增长动力。2009年中国对世界经济增长的贡献率超过50%。2010年，中国经济增长率预计将超过10%，世界银行由此认为中国对世界经济增长的贡献率今年将达到25%，连续两年成为全球经济增第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页长第一引擎。据估算，中国经济现在每增长1个百分点，能拉动中等...
