第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页目录一、价格走势分析..........................................2二、政策环境分析..........................................21）保障房..............................................32）房产税..............................................3三、城市区域发展影响......................................5四、对置业者的分析........................................61）投资需求旺盛........................................62）潜在购房客户置业特征................................63）投资需求比较高......................................64）调控新政造成客户观望................................65）供应分析............................................7五、对2011年市场预测.....................................8价格预测...............................................8第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页2011年楼价预测........................................82011年广州房地产市场发展预测前言2011年中国GDP将保持9%以上。民众收入预期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善前，楼市难以产生根本性的转向。积极的财政政策将体现在保障房的大力建设上。内需动力下，投资难以大幅缩减，城镇化继续推进;2011年国内经济增速有望保持在9%以上，甚至可能达10%;风险仍主要集中于外部冲击和国内调控力度。市场普遍预计2011年人民币新增贷款可能适度降低，至7万亿左右;预计2011年提升存款准备金率及加息等操作，会较2010年来得频繁。加“准”次数会多于加息次数，加息空间总体不会大于2007年时期;市场普遍预计2011年国内通胀率达至4%或以上;国内对投资保值的热情预计会继续有所增加。第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页一、价格走势分析根据历年房地产市场的走势规律，结合国内外经济、市场环境、政策导向、房企状况、城市规划、土地供应、住宅需求和消费者消费预测等趋势综合判断，对2011年广州房地产市场发展做出以下预测：以下为2010年9月至2011年2月的广州房价行情：二、政策环境分析2011年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”;2011年上半年通胀面极有可能进一步恶化而经济面仍存偏热风险，预计政策紧缩力度较大。2011年高通胀情况下资金进入房地产市场的热情仍然十分高涨，预计宏观政策在抑制楼市需求的同时，会对资金面采取更多的规限和引导措施，国家对楼市的调控全年难松。预计2011年中央对房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税等将是长期关注点。2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可能性极小。显然保障房、商品房双轨运行机制将正式启动。2010年，信贷、限购仍是影响市场成交量的主要政策。由于通胀预期依然第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页强烈，房价上涨具备支撑，只要房企资金未出现全行业性的问题，未出现金融风险，限购等措施放松可能性小。但不排除政府以其它政策取代限购。1）保障房长期看，保障房、土地供应、制度规范、资金疏导等是调控方向，预计2011年中央对房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税等将是长期关注点。2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可能性极小。显然保障房、商品房双轨运行机制将正式启动。将构建房地产调控的长效机制。住房和城乡建设部已形成基本住房保障法的征求意见稿，且正在征求各方意见，并列入国务院2010年立法计划。2011年，全国保障房建设规模或达1000万套，同比增长72.4%。住建部2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，计划新增的420万套中...
