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一、房地产市场主要指标运行情况-贵阳市住房和城乡建设局-VIP免费

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第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共9页一、房地产市场主要指标运行情况(一)土地出让面积在国家宏观调控政策的指导下,我市对土地供应也相应进行了调控,适度控制了土地供应,土地供应较上年同期有大幅度减少,使近两年来土地供应过量的问题得到初步缓解。2005年1-9月,全市土地出让面积101.58万平方米,同比下降80.6%,其中住宅面积40.65万平方米,同比下降90.6%;商业营业房面积20.73万平方米,同比下降45.7%;办公房面积0.43万平方米,同比下降85.3%;用于其它开发的土地面积39.79万平方米,同比下降18%。图1:贵阳市2005年1-9月土地出让面积变化情况图2:贵阳市2005年1-9月各类型土地出让面积所占比例从各类型用地出让的比例来看,用于住宅开发的面积40.65万平方米,所占比例第2页共9页第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共9页40%,用于商业营业房开发的面积20.73万平方米,所占比例20.4%,用于办公房开发的面积0.43万平方米,所占比例0.4%,用于其他开发的面积39.79万平方米,占39.2%。(二)房地产开发投资房地产开发投资增速稳定上升,投资增长幅度基本保持合理态势,投资结构趋向合理;房地产开发投资占固定资产投资比例进一步提高,房地产业对国民经济增长的贡献继续增大;房地产开发到位资金情况良好,开发商自有资金所占比例有所提高。1、房地产开发投资增长情况全市房地产开发完成投资64.34亿元,同比增长33.2%,增幅比去年同期提高9.8个百分点;房地产投资占固定资产投资比重为31%,比去年同期提高1.1个百分点。从今年以来投资增长情况看,全市房地产开发投资增速基本呈现逐步回落态势,1-9月投资增幅比1-6月下降10.3个百分点,比1-3月下降18个百分点,这说明在宏观调控政策的作用下,我市年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制。图3:贵阳市2005年1-9月房地产开发投资变化示意图第3页共9页第2页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共9页图4:贵阳市2005年1-9月房地产投资结构示意图从各类型用房投资来看,住宅投资29.95亿元,同比增长11.7%,所占比例46.6%,办公房投资2.41亿元,同比下降5.9%,所占比例3.8%,商业营业房投资5.71亿元,同比下降8.8%,所占比例8.8%,其他投资26.27亿元,同比增长107.7%,所占比例40.8%,其他投资增长幅度较大,所占比例也显得过高,不过总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。2、开发资金来源全市房地产开发到位资金105.24亿元,同比增长20%,其中上年末结余资金26.27亿元,本年资金来源小计78.97亿元。在本年资金来源中,国内贷款19.62亿元,同比增长28.9%,利用外资0.09亿元,同比下降65.4%,自筹资金29.43亿元,同比增长24.7%,其他资金来源29.83亿元,同比下降3.8%。开发商自有资金比重在不断提高,1-9月自有资金15.93亿元,同比增长7.3%,所占比重为15.14%,比1-3月略有提高。定金及预收款22.5亿元,同比下降12.8%,所占比重为21.38%,比1-3月提高8.7个百分点。(三)商品房施工(新开工)、竣工情况受调控政策及拆迁等因素影响,商品房建设进度略有放缓,商品房施工面积和竣工面积保持小幅增长,而商品房新开工面积较去年同期出现了一定幅度的下降。全市商品房施工面积1221.12万平方米,同比增长3.8%,其中住宅面积919.79万平方米,同比增长5.5%;商品房新开工面积279.89万平方米,同比下降9.4%,其中住宅面积235.42万平方米,同比下降7.2%;商品房竣工面积131.84万平方米,同比增长4.9%,其中住宅面积124.77万平方米,同比下降3.8%。图5:贵阳市2005年1-9月商品房施工面积变化示意图第4页共9页第3页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共9页图6:贵阳市2005年1-9月商品房竣工面积变化示意图(四)商品房供需情况商品房供需比去年同期仍有较大幅度的回落,比上半年有所回升,市场供需总量基本平衡,商品房空置面积(指空置1年以上商品房面积)出现增长,其中商业营业房空置面积增幅较大。1、商品房批准预售面积2005年1-9月,贵阳市商品房批准预售面...

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