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合同编号：43CL0900010N南京数码港投资管理有限公司（借款人/抵押人）与东亚银行(中国)有限公司南京分行（贷款人/抵押权人）之人民币抵押贷款合同包含房地产抵押担保、应收账款质押担保及资金监管等协议目录条款页码第2页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共41页第一章定义与解释..................................................2第二章贷款额度、贷款期限与贷款用途................................3第三章贷款利率、罚息利率及复利....................................3第四章费用及税务..................................................4第五章先决条件....................................................4第六章其他条件....................................................6第七章提款及提款的有效期..........................................7第八章还本付息与提前还款..........................................8第九章担保措施....................................................9第十章抵押.......................................................10第十一章抵押物的保险.............................................13第十二章应收账款质押及资金监管...................................14第十三章借款人的保证事项.........................................17第十四章贷款人义务...............................................18第十五章违约及违约责任...........................................18第十六章其他...................................................21第十七章适用法律和管辖...........................................22第十八章通知.....................................................22第十九章合同的生效和终止.........................................24签署页.............................................................25附件一借款人资料.................................................26附件二贷款人资料.................................................26附件三抵押物清单.................................................27附件四应收账款质押登记协议.......................................37附件五付款通知书及签收确认函（样本）............................39附件六借款人董事会决议书.........................................40附件七不可撤销提款通知书........................................43第3页共41页第2页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共41页经友好协商，借款人（即抵押人，详见附件一《借款人资料》）及贷款人（即抵押权人，详见附件二《贷款人资料》）就有关贷款及担保事宜于年月日在南京签订本合同，条款如下：第一章定义与解释1.01在本合同中，除非上下文另有解释或文义另有所指，本文下述名词具有如下明确定义：（1）基准利率：指中国人民银行公布(包括不时调整)的金融机构人民币贷款基准利率。本合同下的贷款利率将按本合同约定的调整规则随基准利率调整而变动。（2）抵押物：指借款人为全面、及时履行本合同项下的各项义务向贷款人提供的房地产抵押担保，即借款人所有的位于南京市珠江路648号“南京数码港”总建筑面积不低于6,493.91平方米房屋及其占用范围内的建设用地使用权以及借款人实际控制人吴天宝先生、关联自然人吴世平先生、冯玉琴女士持有之位于南京市珠江路648号“南京数码港”总建筑面积分别不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地产权益及相应土地使用权(详见附件三)。（3）质押物：指借款人为全面、及时履行本合同项下的各项义务而向贷款人出质的动产及权利（详见本合同第九及第十二章的约定）。（4）保证人：指为借款人及时、全面履行本合同项下的全部义务提供无条件、不可撤销的共同连带责任保证的加拿大雪狼湖投资集团有限公司、南京数码港工贸实业有限公司、杜杨先生、吴天宝先生、吴世平先生和冯玉琴女士。（5）保证合同：指保证人向...