第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共66页律师办理建筑物区分所有权法律业务操作指引目录第一章总则................................................................4第一节一般规定..............................................................41.1.1制定目的................................................................41.1.2适用范围................................................................41.1.3指引内容................................................................41.1.4名词解释................................................................41.1.5使用说明................................................................5第二节法律依据..............................................................51.2.1概述....................................................................51.2.2法律依据................................................................6第二章建筑物区分所有权专有部分专有权法律业务操作指引........................8第一节概述..................................................................82.1.1专有部分的界定..........................................................82.1.2专有部分所有权行使的基本原则............................................8第二节商品房买卖合同的签订..................................................82.2.1律师提供法律服务的原则..................................................82.2.2律师就商品房买卖合同签订（涉及专有部分内容）为房屋买受人（业主）提供法律服务..........................................................................92.2.3律师就商品房买卖合同签订（涉及专有部分内容）为建设单位提供法律服务.....11第三节经营性用房问题.......................................................112.3.1经营性用房的涵义及界定.................................................112.3.2律师就经营性用房问题（涉及专有部分内容）为业主提供法律服务.............112.3.3律师就经营性用房问题（涉及专有部分内容）为建设单位提供法律服务.........13第四节车库、车位的问题....................................................132.4.1车库、车位的种类.......................................................132.4.2律师就车库、车位问题为业主提供法律服务.................................142.4.3律师就车库、车位问题为建设单位提供的法律服务...........................14第五节常见纠纷及处理机制...................................................152.5.1建设单位与业主常见纠纷及处理机制.......................................152.5.2.1业主与业主间因住宅改变为经营性用房的纠纷.............................17第三章建筑物区分所有权共有部分共有权法律业务操作指引.......................18第一节概述.................................................................183.1.1共有部分的界定.........................................................183.1.2共有部分共有权行使的基本原则...........................................18第二节建筑物及建筑区划内公共设施、公共场所问题.............................19第2页共66页第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共66页3.2.1律师提供法律服务的基本范畴.............................................193.2.2律师为建筑物设施内公共设施、公共场所相关问题提供法律服务...............193.2.3律师为建筑物区划内的公共设施、公共场所相关问题提供法律服务.............22第三节专项维修资金问题.....................................................223.3.1专项维修资金的涵义.....................................................223.3.2专...
