周楚涵踩盘报告及个人心得沾化美景房地产开发有限公司销售部踩盘资料及分析报告一、资料概况东城项目：1、富源街时间：7.17，13：50-14：50地址：富国路车站向东1.5千米简介：此盘预建16栋，现已建9栋，因市政的排污管道未建成，交房时间定于20XX.7.1，一二层为沿街商铺，价格在4700左右，3.4.5.6为住宅，最高2798元/㎡，顶层1998元/㎡为最低，车库3298元/㎡，储藏室2198元/㎡，楼层的价差在200元（6楼不计入在内）按揭办理：工作一年，外地户口，半年银行卡流水，有保险记录，单身需担保公司，20万在9000元上下，还清会返还约4000元人员构成：经理+4置业顾问产权：土地出让方式，大产权证，小土地证2、康馨家园时间：7.17.15：00-16：20地址：富电路向东走到底，县人民医院东400米简介：此盘1.2低容积率36.8%高绿化率，层高3米，楼间距在25米，共10栋，属浙江杭州老板开发，浙江广昌建筑公司承建，一期6栋已售完，现在4栋已提前预定80%，7月18号开盘，现仅剩5、6楼在销售中，顶层为小户型，带有露台，商铺在5300元/㎡，一楼2980元/㎡，最高3080元/㎡，4楼2880元/㎡，位置和楼层房间皆不同，顶层在2300-2500元/㎡，共计314户。第1页共6页付款方式。按揭同上，但首付款提高到至少50%，交房前必须款项缴清。一次性付款享受96折。产权：大产权证，并分户到每家交房标准：属现浇板，天花板刷白，飘窗设计，装进户门，窗户安装完毕去工地房子实地看过人员构成：主管+2置业顾问+1实习生3.天馨家园（9栋）未去，售楼部未见置业顾问。其他：永鑫名苑（2栋无接待中心）、财富新城（公司用）西城项目：1、泉景花园时间：7.18下午前期8栋基本售完，只有5层2200元/㎡，但没车库和储藏室，后3栋只有1层和5层135左右的，最高在2980元，仅剩1层和1个顶层，1楼2800元，后期还没有开盘，没说具体时间，估计10月，小户型（90-110）的出来就抢空，现房仅限一次性付款，没有宣传资料。人员构成：仅一个置业顾问在销售中心置业电话：0543-217755521795552、建设小区（XX县区城市建设综合开发公司）时间：7.18下午前期的已售完，后期有2个小高层（11+1）和3个多层，层高3.1米，房价多层在2900左右，小高层在3000左右，建设小区以南的是水木天城小区是为6个单位（信用社等）盖的，不对外销售，别墅已售完，大概在100多万后期开盘情况：小区开盘在20XX年8月份，交房时间在20XX.8月人员构成。售楼部很简单，2个简单的立体模型，墙上一幅整体的鸟瞰图，有一名置业顾问，些许是暂时无房卖的缘故，讲解还算专业。第2页共6页置业电话：15166308008135615945663、XX县区金海花园总地：6.63公顷规划：5.67公顷户数：430户建筑面积：59469平方米绿化率：38.5%110-100户，130-290户170-20户190-20户未见售楼中心，也无电话4、渤海明珠商业中心7816666，78157775、交通名苑一期已售完，有人转卖135平米的，付50%可办按揭，售楼中心后面的房子是为八个单位建的不对外卖，有八户单位的可买，不能按揭，2700元每平方米，50%（首付）-30%（结顶）-20%（交房），请销售公司代理销售证件情况。土地证暂时没有，县里承诺会给予办理。09年开盘价格在1700元属当时价格最高楼盘，现在车库2850元/㎡，房子2800-2900元/㎡4楼2880元/㎡，5楼2680元/㎡，前期商铺2780元/㎡，楼层价差在200元后期开盘情况：二期靠金海四路，售楼中心位置建3栋多层附带商铺，明年开盘，三期2栋小高层，预计后年开盘置业电话：15066992050（石小姐）6、祥泰家园二期4栋已售完，最高2980元三期2栋高层（16+1）未定开盘时间，桩已打好，沿金海四路的为小户型89平米，为销售代理公司，商铺暂未出售，楼间距在26米，层高在3.2米，大部分为110-150，120左右的比较好卖，首付款在40%，二套60%较难办证件：有大土地证，但未见〃人员构成：3名置业顾问以同行的身份去的7、新馨家园多层（5+1）和2栋高层一起开，总共16栋，土地证齐全，未见证件可办按揭人员构成：4名置业顾问第3页共6页后期开盘情况：开盘时间定于8月底9月初沙盘以及宣传资料都没有，要等开盘时才可见，房子还为打桩8、忆江南规模：占地96000平米，注册资金7000万，五证齐全证件。土地证也是大的...
