第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共18页舜井天和数码通信城项目思路沟通目录第一部分：市场环境分析第二部分：项目理解与定位第三部分：整合传播推广策略第四部分：广告媒介传播策略第五部分：投资回报分析第六部分：为什么选择我们第七部分：合作建议书第一部分：市场环境分析一、商业地产宏观情况（一）、商业地产需求量增加随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。2006年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。（二）、运营模式将回归理性第2页共18页第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营管理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。（三）、商铺开发尚待继续探索上世纪90年代后期开始，商铺投资逐渐成为国内房地产的投资热点，业内还有人称2004年是“商铺年”。通过高价出售商铺，开发商既可以迅速回收资金，同时也将项目的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺，也使得不少开发商深陷于项目经营不尽如人意的苦恼中。二、全国手机市场行情据市场研究公司Gartner最新发表的研究报告称，到本十年末，全球手机年销售量将达到10亿部。那时全球手机的普及率将接近全球人口的40%。Gartner分析师称，亚洲国家在提高全球手机销售量方面将发挥重要作用。到2009年，亚洲国家的手机用户将达到26亿。目前，全球手机的销售量有25%是在亚洲国家销售的。到本十年末，这个数字将提高到三分之一。总的来说，这篇报告的研究结果支持了手机是全球最畅销的电子产品的地位。手机的销售量已经超过了数码相机、个人电脑、甚至传统的地面线路电话。Gartner预测，到2009年，手机平均批发价格将从2004年的174美元下降到161美元。在美国，手机的价格将大幅度打折，最终消费者将不用花钱就可以得到一部手机。如果手机的价格下降，移动运营商将有能力继续为手机提供补贴，以保持销售的增长。Gartner称，虽然亚洲在手机销售方面处于领先地位，但是，手机销售的增长是一种全球的现象。在拉丁美洲或者中国，手机销售是一种相对新的现象。在手机普及率已第3页共18页第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页经饱和的欧洲国家，更新换代的手机销售将很兴旺。手机销售量的增长不能归功于一个地区，这是全球的现象。三、济南舜井手机市场简析济南舜井街电子通讯市场成立于上世纪80年代初，距今已经成立了十多年了，从最初的经营大哥大、寻呼机，到现在主要经营产品涉及二手机批发销售、翻新机的批发销售、仿制机的批发销售、手机配件的批发销售、手机维修培训，已成为华北最大的电子通讯器材集散地。作为电子通讯行业的一块金字招牌，虽然济南市政府要把舜井街规划为商业步行街，但是那些老业户还是舍不得舜井街这块金子招牌，因此不到最后一刻大家是不会搬的。更有很多小业户正在盯着那些大业户，这些大业户去哪里，他们就会去哪里。因此抓好大业户才是我们的重中之重。而手机市场是一个需求配套比较全的市场，不仅应当有整机经营户，还要有手机维修商、手机配件商、物流配送中心等，他们是互为依托、合作共赢的关系，缺一不可。四、个案分析案名：东门创世纪电子通讯城位置：原东门电子大楼（一层、二层、三层）投资方：舜井创世纪电子通讯城柜台租金：均价500元/节营业面积：约8000平方米开间：6个人流量：很差经营业户：约20家物流配送：楼后有一个1000平方米左右...
