房地产市场运行一、商品房市场1、5月成交面积继续反弹2012年第21周（即5月14日-5月20日），在日常跟踪的40个大中城市中，29个城市的商品房或商品住宅周均成交面积同比上升，其中10个城市同比涨幅超过50%；苏州、厦门、温州、海口同比增幅更在100%以上；涨幅最大的是温州，为263.92%，其次苏州，涨幅亦有233.67%。北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆10大重点城市中，仅上海周均成交面积同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.99%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。表：40个大中城市2012年第21周商品房或商品住宅供应和成交情况城市供应情况完成交易情况成交价格可售套数（套）可售面积（万平方米）成交套数（套）成交面积（万平方米）本月周均成交面积（万平方米）去年5月周均成交面积（万平方米）成交均价（元/平米房）本月周均成交价（元/平方米）北京*815771020.14249027.7923.3717.041994019941上海68268993.39199521.6722.6524.861508015903天津163917.2918.0717.67100779818深圳26813244.008337.345.745.691998218471广州55806730.77213924.6024.8620.001242211968南京*47830561.07136114.5213.807.381287012868成都*219320.3817.399.8071207141福州*19040252.004094.504.572.771298512933长沙（期房+现房）*367240.6235.0971057098南昌*5826.067.734.5985908586三亚2071.721.591.352306821582苏州*37224566.64289329.8329.838.941136011382青岛*1064901157.709138.8311.1515.511045010455厦门*25855316.6195810.5311.445.311278012756大连*5624.693.933.781142011416贵阳*100710.4312.569.4760105996东莞83769149214.7511.2811.2678268011惠州*19396243.303824.597.335.9663406339温州*3774.523.530.971489014876包头5266.277.427.3346024388中山*100711.6011.6412.4763706447长春*115611.969.9015.0266556648济南734东营*2322.852.242.6340904263韶关1261.541.792.3548094871南充*46179426.396136.225.134.2746104615重庆472441.0636.3324.9467086852杭州80430988.89203121.3417.4011.07杭州（不含萧山和余杭）130713.379.706.04武汉*289028.6627.9226.2473507343合肥*211320.0315.5913.5098609863海口*5105.655.531.901190011907昆明*214714.9314.0112.211052010518哈尔滨*4955.566.117.8969406947宁波127597945.418968.987.235.201050710621汕头1070.901.141.7573936430徐州*124714.1612.2510.8965106506扬州*2003.393.092.9798909889连云港*104510.7710.019.9458205844舟山*11033127.80620.510.954.161423014229蚌埠2142.592.652.9148645036注：1.黄色填充部分为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。2.以星号“*”批注城市的价格为通过报价估算，仅供参考。3.受杭州房管局系统升级影响，本周杭州数据仅供参考。4.自2012年第2周起长沙统计范围扩大至六区三县、期房+现房。数据来源：CRIES中指数据库通过对项目的整理研究发现，热销的楼盘都基本符合两个特点：产品符合市场需求、及价格满足购房者心理预期。首先，从成交结构上看，刚需及改善型需求仍然是市场上的主流，在最近热销的楼盘中，多数都属于刚需及改善型。其次，价格具有优势，是项目热卖的必要条件。以贵阳的中天未来方舟·金海湾组团为例，在5月20日推出1000余套房源，在5小时内即告售罄。其起价为3620元/平方米，低于周边楼盘，该楼盘属于低价入市，以性价比取胜的项目。随着各家房企进入冲刺半年报的关键期，预计未来会有更多房企以“产品、价格”为导向，进行多区域、多城市的联动营销活动。另外值得关注的是，以上海为代表，中高档豪宅成为近期降价的主力，但效果不太明显。2月底至3月的这一波以刚需楼盘为主的规模性降价，确实对刺激刚需入市提升楼市成交起到了显著的效果，而4月以来的这一波以中高档项目为主的降价，起码从4月份的成交数据上来看，换量的效果则并没有那么明显。4月份上海商品住宅成交为60.9万方，相比3月接近80万方的水平，下调幅度非常明显。其中原因不难理解：一方面，相比消费能力较差的刚需来说，中高端客户对于价格...
