住宅工程质量通病控制监理细则（银河湾第一城一期工程）为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、规范和《住宅工程质量通病控制标准》，结合本工程实际情况，制定本监理细则。一、本工程专业特点1、屋面采用聚胺脂保温,水泥彩瓦（坡屋面处）,刚性防水（平屋面处），SBS防水2、铝合金门窗,6+12+6中空玻璃3、外墙采用聚苯保温板,涂料墙面为主(局部墙裙为页岩板)4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺脂防水6、顶棚批白水泥(电梯前室局部轻质材料吊顶)二监理工作流程施工质量控制工作流程图1、施工工序控制流程否否承包单位申报：施工组织设计分项、分部施工方案监理审查检验批、分项、分部工程施工承包单位质量自检检验批、分项、分部工程报验监理检查实物质量（包括资料）否2、材料、设备质量控制流程监理检查检验批、分项、分部工程，认定质量等级进行下一道检验批、分项、分部工程施工否否监理工程师审查建设单位批准（设计、施工合同有要求的）承包单位采购取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）承包单位出示样品和质量证明资料3、质量事故处理程序不处理处理监理工程师核验投入使用发生质量事故发出《质量通知单》（监）事故调查事故原因分析研究、制订处理方案提交《质量缺陷调查报告》（施）组织审查《调查报告》（监）研究确定处理方案实施处理方案（施）完成处理，自检申请验收（施）上报主管部门发出暂停令（监）暂停施工补充调查提出新方案三、监理工作的控制要点及控制目标（一）、地基基础工程1、施工前，应编制详细的施工竹子设计方案，并按规定程序审批。2、施工机械必须鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3、桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度，持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值来进入持力层和进入持力层深度。4、桩基施工后，应有一定的休止期，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。5、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。6、桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5﹪。检查验收（监）提交《质量事故处理报告》（监）发出复工令（监）恢复施工（二）、地下防水工程1、防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低炭钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2、采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，是施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的塌落度，其和易性应满足要求。3、砼采用分层浇筑，分层振实，排除泌水，进行二次收浆压实。4、砼水平构件应用塑料薄膜或草袋覆盖，浇水养护，竖向构件宜采用涂刷养护液进行养护，时间不少于14天。5、金属止水带，连接接头应满焊、焊缝严密；橡胶止水带应设在变形缝或施工缝的中部，接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘牢。6、后浇带施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，先浇水冲洗，浇筑后及时养护。（三）、砌体工程1、顶层和底层应设置通常现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120毫米，纵筋不少于4010，箍筋06200；其他层在窗台标高处，应设置现浇钢筋砼板带，厚度不小于60毫米，砼强度不应小于C20，纵筋配筋不宜少于308。2、顶层及女儿墙砂浆的强度不应小于M75。3、砼小型空心砌块等轻质墙体，当墙体长大于5米时，应设置间距不大于3米的构造柱；每层墙体中部设置高度为120毫米同墙宽的砼腰梁，无约束的端部必须设置构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。4、墙到梁、板底部，应留有一定空隙，待15天后，方可补砌。5、墙体拉结筋应满足砖模数，不应打弯压入砖缝。6、墙与框架柱交接处宜用15见方的木条预先留缝，再加网片粉刷。7、每天砌筑高度控制在1墙8米以下；体砌筑完成后，不应少于30天抹灰。8、严禁在墙体上交叉埋设管线和开水平槽，竖向开槽应用机械开，且在粉刷前同钢丝网铺贴。...
