XX年XX市温江区房地产市场调研报告2017年XX市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义（一）研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对XX市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于XX市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的金温江来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。（二）研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何。温江的房地产市场发展前景如何。这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主XX县区提供决策依据。二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。在2007～2008年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但2008年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。2、市场竞争更趋白热化。在2008年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。3、房价走势。从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着2007年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。加之2008第1页共13页年全球性金融危机的深入影响，2008～2009年温江房价整体出现回落。三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2009年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。2、市场预测：经历2008年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓将面临极大的压力，市场供给量较大，2008年光华大道的急速调整，使得温江区的电梯公寓市场与XX市区的对接出现断裂，这对温江的房地产发展带来极大的挑战。3、房价预测：经过2008年全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整，成都房价出现一定回落，温江区房价整体调低，特别是光华大道区域楼盘，下调幅度较大。预计：2009年温江房价区域稳定，局部时段会出现一定振荡。四、温江区swot分析1、优势（s）（1）地理位置优越。处于成都的西面，历来被认为是上风上水的区域，趋向于lsquo;贵rsquo;的区域属性，区域认知的心理层次将越来越高。（2）交通便利。成温邛高速，光华大道、芙蓉大道使得温江全面对接中心XX县区，规划中的轻轨，更是让温江与成都无缝接轨。（3）自然环境丰富。温江是国家级生态示范区，XX市的天然屏障，拥有13万亩花土资源，区内有江安河、杨柳河、金马河三条河流环绕，构建出最佳的人居环境。（4）深厚的历史文化。4000多年前，古蜀国鱼凫王曾建都于此，2007年1月，继第2页共13页鱼凫古城遗址后，两处总面积达10000平方米的商周时期遗址在温江重见天日，数以万计的珍贵文物被发掘。（5）产业经济集中。温江海峡两岸科技产业园的开发与发展，为温江带来了强大的经济支撑与产业支撑。2、劣势（w）（1）公建配套未能跟上城市化进程。学校、医院等基础设施配套未能跟上城市化进程，导致温江居住人气不旺，房屋空置率较多。（2）房地产市场过度依赖外地人口。房地产市场发展较快，本地购买能力有限，过度依赖成都、省内其它城市及省外城市购房群体。（3）本地有影响力的项目较少。温江区有着丰富的自然、人文、历史等资源，但开发不够，有影响力的项目不多，导致温江的影响力不够。（4）未形成有影响力的商业。本地尚未形成有影响力的商圈，离成都20公里，比较近，本地居民习惯到成都进行商业消费，影响了商业的发展，导致本地市民娱乐生活缺乏，这也是温江房地产发展的一大契机。3、机会（o）（1）4+1西部新城新规划。温江处于4+1西部新城核心，市规...
