XX市XX年房地产市场运行情况的调研报告房地产业作为一个具有高度综合性和关联性的行业，它在促进城镇化水平、改善居民居住条件、提供就业机会，带动其他相关产业发展等方面发挥着举足轻重的作用。在目前国内市场大背景下，我市房地产出现投资增幅逐月递减、施工规模增幅放缓、销售市场低迷、到位资金紧张现象。一、发展现状及主要特点（一）投资增幅逐月递减，前景堪忧。新一轮房地产宏观调控的实施，加上一房一价、试点房产税和产权登记等政策连环出台，市场供需双方观望态度十分明显，波及东营效应虽然滞后，但近期房地产开发投资呈现增幅收窄走势。今年2-6月份累计完成投资分别为4.52亿元、21.60亿元、37.93亿元、62.95亿元和82.93亿元，分别增长21.4%、20.9%、19.2%、17.5%和16.8%，增速呈现逐月递减态势。东营房地产市场经过多年发展，渐趋成熟，形成了以住宅为主、商务为辅的投资格局。房地产业投资成为除制造业投资外的第二大行业，对拉动服务业投资乃至全社会固定资产投资具有积极而重大的影响。今年上半年，东营住宅完成投资65.12亿元，增长15.9%，占商品房开发投资总额的78.5%，高于2013全年1.1个百分点。（二）施工规模增幅放缓，新开工面积下降。随着房地产投资增速逐月递减，商品房施工规模出现放缓。上半年，全市房屋施工面积1122.41万平方米，同比增长7.8%，低于2013全年增幅10.7个百分点。其中，住宅施工面积861.68万平方米，同比增长4.2%，低于去年同期4.0个百分点。上半年全市房屋施工新开工面积215.47万平方米，同比下降13.7%。其中，住宅新开工面积188.68万平方米，同比增长3.4%。截至到6月底，新建住宅空置面积达到26.72万平方米，同比增长7.6%，市场供应基本保持稳定。（三）销售面积下滑，价格稳中有降。上半年，全市商品房销售面积为132.21万平方米，同比下降8.6%；销售额65.36亿元，同比下降1.7%。商品房中住宅销售115.94万平方米，同第1页共4页比下降16.8%；销售额56.39亿元，同比下降11.8%。在住宅销售中现房销售18.34万平方米，同比下降52.1%；期房销售97.61万平方米，同比下降3.5%。新建商品住宅均价4863元/平方米，较去年同期增长6.1%，较去年年底增长0.6%。商品住宅价格表面没有降低，但扣除隐性让利，实际已出现松动。二、目前房地产市场面临的问题与困难（一）房产市场观望气氛浓厚，企业开发热情降低。投机需求基本退出，一些刚性需求消费者的观望情绪浓厚。资金回笼慢，建设资金趋紧，开发商也在观望。有些在建楼盘已经开始延缓建设，有的企业后续开发计划已经暂停。上半年，全市商品房竣工面积53.55万平方米，同比下降42.2%。大多企业的开发投资比政策出台前减少，对今年下半年和明年销售预期减少三分之一以上，部分企业预计减少一半以上。市场前景不明朗，观望气氛浓厚是企业开发投资减少的主要原因。（二）住房供应结构有待改善。全市的住房供应结构正在顺应宏观调控的要求做出积极的调整，但市场供需结构之间仍存在一定的矛盾。今年上半年，90平米以下、90-144平米、144平米以上住宅施工面积占全部住宅施工面积的5.0%、53.5%和41.5%，其中90平米以下、90-144平米以上比重分别低于网签比重2.5和6.0个百分点，144平米以上则高8.5个百分点。说明90-144平米和90以下平米仍是现阶段居民购买主打户型，高档住宅和别墅购买意愿则有所降低。特别是90平方米及以下住宅施工面积占全部住宅施工面积的5.0%，离《国六条》及其细则的要求还有一定距离。（三）房地产市场管理有待于进一步完善。近年来，购房户投诉和上访现象逐渐增多，主要反映房屋质量差、不能按时交房和办理房产证等问题。其原因，一是由于开发企业资金紧张，开发进度放缓，导致不能按合同约定的时间交房和办理房产证。二是以民营资本为主体的房地产开发企业，起步晚发展快，企业自律意识不强，依法经营观念淡薄，规范管理水平不高，在打造企业形象、品牌树立、做大做强和承担社会责任上意识不够，导致群众信任度不高。三是尚未建立程序规范、运转高效、配合有力的房地产市场监管体系，特别是供地管理与第2页共4页开发管理、项目管理与企业管理脱节。（四）房地产开发企业规模小、实力弱...
