关于建立北方龙祥国际石材交易中心的可行性报告与投资计划（修订版）撰写人：王庆2011-10-12目录1、前言2、项目说明3、市场以及环境分析说明4、项目可行性说明5、投资计划与回报可能6、成本收回与利润回报7、进一步发展规划前言建筑装饰行业是一个历史悠久的行业，建筑装饰石材行业同样历史久远。作为建筑行业的基本构成部分，建筑装饰一直扮演着不可或缺的角色，从高楼外墙，广场地面，路面基石，到精细的楼梯台阶，窗套门套，背景幕墙等，都可以见到石材装饰的身影，在中国当前经济形势下，建筑行业本身就是在不断前行的朝阳产业，而建筑石材更是朝阳中最出色的一朵云彩！钢城包头是西北地区的大型工业城市之一，“稀土之都”是对钢城包头工业发展现状的最好诠释。随着社会的不断进步，东接呼和浩特，西连宁夏银川南眺古城西安的包头市逐渐成为中国西北部地区经济发展的桥梁与纽带。根据《包头市城市总体规划（2008—2020）》，包头市城市规划区面积由885平方公里增加到1901平方公里，到2020年规划期末，市域总人口为340万人，城镇人口为320万人，城市人口300万人，地区生产总值达到4800亿元以上，城镇化率达到94.1%，中心城区城市建设用地总规模为321.4平方公里，人均建设用地指标为119.04平方米每人，地区生产总值达到4800亿元以上。规划明确萨拉齐为包头市辅城，到2020年，辅城人口30万人。同时，新的城市规划提出了破解“工业围城”的思路，进一步整合工业用地，将向东西两翼集中发展，形成生态铝业、青山装备制造一期二期、新型工业基地、九原工业园区等四大工业园区。一座新型工业城市即将展现在世人面前，西北部地区一颗耀眼的新星正在冉冉升起。综上，再加以我方拥有丰富的行业管理与人事资源，在最快时间内即可搭建起有关该项目的相关管理，营销，服务等一条龙基础架构，节省了大量的人员发现与培育时间成本，同样，多年的行业经验积累了大量市场资源，可同时在全国范围内开展有选择的招商行动，配合总公司的社会资源与其他储备等保证最快时间内形成一定规模，创造效益！项目说明项目名称：华北龙祥国际石材基地项目理念：以最新高科技力量，打造古老行业新的市场标杆项目宗旨：运用全新的商业地产开发模式，建设亚洲中部石材交易中心项目主体：包头市龙祥宝鼎工贸有限公司市场以及环境分析说明随着21世纪的到来，科学技术的发展不断地催动着中国经济模式的迅速变革；市场作为商贸流通和经济发展的重要平台，其发展对一个国家和地区都会产生重大的影响。当前，包头的整体建材与石材市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占90%以上。现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范纠纷多，购物环境差，市场信誉度低以及随时有拆迁和被规划的可能等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发展是必然之势。当前摊位制市场普遍存在以下几个问题：一：批发零售功能不清二：市场占地规模不大三：是市场中经营户小而多四：市场的配送功能薄弱，物流配套等无法分离这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将以提高效率，降低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。其发展趋势大致是：一：专业化市场将取代原有的凌乱型市场。二：大规模集约化交易中心将控制区域内从业者集中，批零分工明确发展。三：充分的市场竞争将诞生或引入行业龙头型企业。四：加工，销售，设计，上下游配套，物流，资金流等一系列配套系统将得到很好的细分与发展，直接降低产品成本。五：网络技术将能在大型，新型交易中心中得到充分的利用，降低管理成本，提高管理效率。六：在统一规划与品牌运作上，区域竞争力将得到极大增强。项目可行性说明、包头市作为西北部商贸最为集中和繁华的城市之一，人口属于百万以上城市，...
