土地估价报告项目名称：鸡西市鸡冠区李虹江花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估受托估价单位：黑龙江融源地价评估有限公司土地估价报告编号：(黑)融源(2016)(估)字第号提交估价报告日期：二○一七年二月八日第0页共16页鸡西市鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称鸡西市鸡冠区李虹江花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估二、委托估价方鸡西市国土资源局三、估价目的根据委托方出具的《委托估价函》及《房屋交易和产权确认书》，鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号住宅拟进行产权交易，涉及国有建设用地使用权转让，产权交易人李虹江需为原划拨土地使用权补办出让手续。委托方为此委托我公司对该宗地进行评估，为其办理出让手续提供土地价格参考。四、估价期日2017年2月8日五、估价日期2017年2月8日至2017年2月9日六、地价定义待估宗地现状用途为住宅用地，本次评估设定为城镇住宅用地，宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内达到“七通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气及场地平整），本次评估设定开发程度宗地外同宗地实际开发程度，宗地内场地平整。本次估价设定土地价格定义为待估宗地于估价期日（2017年2月8日），现状利用条件下，设定用途为城镇住宅用地，宗地外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内场地平整，宗地容积率3.71，出让用地土地使用年期为3年的国有建设用地土地使用权价格。七、估价结果（货币种类及单位：人民币万元）估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得出位于鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号，待估宗地的土地使用权分摊面积21.07平方米的国有用地，在估价设定用途、使用年限、开发程度和现状利用条件下，于估价期日2017年2月8日正常市场条件下的国有土地使用权出让价格为：评估土地面积：21.07平方米第1页共16页第0页共16页鸡西市鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估单位面积地价：152元/平方米楼面地价:41元/平方米总地价：0.3203万元大写：叁仟贰佰零叁元整估价对象估价结果详见《土地估价结果一览表》八、土地估价师签名估价师姓名资格证书号发证机关估价师签名袁磊2006230004国土资源部程攀2007230002国土资源部九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：黑龙江融源地价评估有限公司2017年2月9日第2页共16页第1页共16页鸡西市鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估土地估价结果一览表估价机构:黑龙江融源地价评估有限公司估价期日:2017年2月8日估价报告编号:（黑）融源（2016）（估）字第号估价目的：划拨土地使用权补办出让土地使用权性质:出让估价期日的土地使用者宗地编码宗地名称房屋所有权证号（不动产证明号）宗地位置实际用途设定用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度建筑物情况土地使用权年限(年)评估面积（）㎡土地单价（元/）㎡总地价（万元）张博拟转让给李虹江175185160010300301鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号住宅用地S200801673花园36号楼3单元3层1440号住宅用地城镇住宅用地3.71宗地红线外“七通”红线内“七通”及场地平整宗地红线外“七通”及红线内场地平整买卖321.071520.3203合计——————————21.071520.3203一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：上述土地估价结果对应的是在土地使用年期内，具有转让、出租、抵押权的土地使用权价格。根据《房屋所有权证》，至估价期日止，待估宗地不存在土地他项权利登记。2、基础设施条件：宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、供水、通排水、通供暖、通气）、红线内“七通”（通路、通电、通讯、供水、通排水、通供暖、通气）及场地平整。3、规划限制条件：城市规划为一般限制。4、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项：无估价机构：黑龙江融源地价评估有限公司（加盖公章）2017年2月9日第2页...
