萧山房地产市场月报7月(1)VIP免费

第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页萧山房地产市场月报（7月）一、宏观调控下的萧山房地产价格——滞涨1、历年价格回顾——2003年萧山商品房价格平均为4000元／平方米，最高的超过5000元／平方米。——2004年萧山城区的商品房住宅价格平均为4300元／平方米左右，最高的突破6000元／平方米。房价上涨的主要原因是金融扶持，居民购买力强；萧山开放程度高，外来人员多；接受杭州辐射，拉动房产上升。2、05年1-6月价格走势图——从年初到6月,萧山住宅均价有升有降，波动较小，最高涨跌幅也仅7.1%;主要是供应结构变化影响均价小幅波动。——价格总体走势平稳，调控后的萧山房价出现滞涨现象，各楼盘现在的售价与年初相比，基本无变化；如华瑞·沁春园价格3月、7月都为6000RMB/㎡、心意广场4月对外报价7000RMB/㎡、6月开盘均价为7000RMB/㎡、7月底价格仍为7000RMB/㎡；第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页——萧山房价未来走势将趋平稳，并随着萧山与杭州距离的缩短、逐步融入大杭州地区的发展，房价还有一定的上升空间（本地居民较强的购买力、收入高的外来人员较多、杭州的部分客源推动）。二、住宅市场在售楼盘一览表：案名总建规模（㎡）在售规模（㎡）房屋类型单价范围（元/㎡）均价（RMB/㎡）面积范围（㎡）主力房型主力面积（㎡）顺发美之园26万14万多多层、小高层4200-64005300101-2383房130众安山水苑15万3.78万多层、小高层5400-56005500131-1643房150商城东苑二期3.26万3.26万多层4300-48004500104-1393房130绿都泰富广场13万13万高层（500装修费）630030-501房30-50中誉现代城18万8.1万高层小高层4200-5350480035-661房35-664900-50004900153-1543房、4房153-154华瑞沁3.5万3.5万多层4698-7378600089-1503房100-第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页园春120恒隆广场17万——小高层5900-6100（含400、600装修费）600043-831房40-60心意广场23万6.1万高层6400-86007000158-2033房158-188绿都湖滨花园30万400套多层7000以上8000114-1703房4房140157-170联体1100011000223223双拼14400-1680015000350350绿都百瑞广场12万300套高层5500-6700（300装修费）600030-801房30-80第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页未来供应量一览表案名总建规模（㎡）房屋类型均价（元/㎡）面积范围（㎡）主力房型主力面积（㎡）得力云景水榭5.78万多层、小高层————————明华广场4.4万高层预计8000170-210————知稼苑2栋商住两用楼、1栋写字楼高层——180左右大房型——南都白马公寓22.6万高层预计700090-1902房、3房——之江绿洲嘉园7.2万高层、小高层——125-1873房150星河景庭二期9万高层——130-1402房、3房——德意中兴广场4.65万高层预计5000129-1683房1301、上市量分析——住宅可售量体在13万平方米上下；不计小户型、绿都湖滨花园，可售第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页面积在2万方左右，心意广场(1.2万)又占了一半多；——下半年供应量将有所放大（20-30万㎡），市场消化能力有待进一步验证；下半将有白马公寓、金马名仕园、之江绿洲嘉园、星河景庭二期、德意中兴广场等住宅项目上市，2、规划分析——本地开发商为主，开元、绿都、众安、金帝均具有较高的知名度和品牌效应。——楼盘量体大都在10万方以上，具有规模效应，心意广场、绿都湖滨花园更是分别达到23万方、30万方。——楼盘均以高层、小高层为主，纯多层社区较为罕见，仅华瑞沁园春、商城东苑；——房型规划出现两个极端，市场上以150㎡以上的三房、四房大户型和单身公寓为主，两房较为稀缺；三房主力房型一般在140-160㎡，四房在160㎡以上；求大求气派一度是萧山市场需求的主流，但随着市场的调整，价格因素引导部分消费向中等面积户型转化，100-140㎡符合普通住宅标准的户型将成为市场新宠。——房型设计同质...