免责声明规划参考网（Planning.Net.Cn）始建于2007年3月，是由几位城市规划工作者发起的行业资源交流网站。主要涉及规划文章、论文、政策法规、标准规范、规划黄页、电子书籍、规划软件、规划师考试、规划成果等资料的交流、查询和下载。本站目标是建立城市规划资料交流门户网站。本站宗旨是促进城市规划资料的交流，所有资料均免费提供。本站资料大部分来源于网络，版权归原作者所有。本站转载出于非商业性的学术和科研之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不承担任何法律责任。如转载稿涉及版权等问题，请作者来电或来函联系。【网站名称】规划参考网【网址】http://www.planning.net.cn/【电子邮件】webmaster@planning.net.cn【联系电话】0574-885707850574-88524979（传真）15988628838●福州市城市规划局编制●福州市人民政府批准●二○○○年一月一日实施目录第一章总则……………………………………………………（3）第二章建设用地分类与适建范围………………………………（4）第三章建筑容量控制指标………………………………………（11）第四章建筑间距控制与建筑退让………………………………（16）福州市城市规划管理技术规定(暂行)第五章市政公用设施控制………………………………………（25）第六章建筑高度控制……………………………………………（35）第七章建筑绿地控制……………………………………………（37）第八章建筑与城市环境控制……………………………………（39）第九章特别地区的补充规定……………………………………（43）第十章附则……………………………………………………（48）附录一术语、名词解释…………………………………………（49）附录二计算规则…………………………………………………（51）附录三附表……………………………………………………（58）附录四建筑间距及退让图示……………………………………（69）第一章总则第一条为了加强福州市城市规划管理，保证科学、合理、经济地利用土地，配置城市公共设施，提高城市的环境质量和生活质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《福州市城市规划管理条例》、《福州城市总体规划》及其他有关文件，制定本规定。第二条本规定适用于福州市城市规划区范围内各项建设工程。第三条在福州市城市规划区范围内，建设项目用地面积超过20000㎡的，须编制修建性详细规划或城市设计。用地面积在20000㎡（含20000㎡）以下的项目，需编制《建设用地总平面规划》、《综合管线工程总平面规划》和《竖向规划》。各项建设工程的建设，应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计执行。尚无上述规划的，按分区规划和本规定执行。建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求见表（一）。第四条各类专业性用地建设项目应符合已颁布的其专业技术规范及本规定的要求。第二章建设用地分类与适建范围第五条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参加《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：一、居住用地；二、公共设施用地；三、工业用地；四、仓储用地；五、对外交通用地；六、道路广场用地；七、市政公用设施用地；八、绿地；九、特殊用地；十、水域和其他用地。第六条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。（一）第一类居住用地（R1），指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地；（二）第二类居住用地（R2），指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高、高层住宅为主的用地；（三）第三类居住用地（R3），指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地混合交叉的用地。第七条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共设施用地。（一）行政办公用地（C1），指行政机关、党派...
