西安房地产市场研究方案(1)VIP免费

第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页西安麦道广告有限公司第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页二零零零年十二月一、研究目标与内容1．目标消费者的基本购房特征目标消费者的购买力、教育程度、职业、家庭结构等等；目标消费者购房目的与动机及其主要用途；目标消费者购房一般选择标准与依据；目标消费者购房的一般过程与决策过程；目标消费者购房收集有关信息的一般方式与过程。2．目标消费者对目标地区及楼盘的评价目标消费者对目标地区的评价与看法目标消费者对目标地区楼盘的选择倾向目标消费者对目标地区经济地理环境与人文状况的综合评估目标消费者对目标地区主要楼盘的评价第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页3．目标消费者购买西安市近郊房子特征分析。目标消费者对在近郊购置房屋的地区倾向与选择标准目标消费者对在近郊购置房屋的动机与主要目的目标消费者对近郊房屋的主要预期倾向特征目标消费者对在近郊购置房屋时，考虑的因素及影响购买决策的因素目标消费者在付款方式、交易方式、咨询服务、配套保障方面的要求4．消费者媒体接触习惯分析目标消费者媒介的接触习惯与一般规律目标消费者广告接受倾向与内容选择目标消费者推介方式的接受倾向与特点第5页共10页第4页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共10页二、研究方法1．调查方法：由于入户访问具有以下优点：访问时间可较长；访问问卷可更详尽复杂；访问环境有利于取得更全面、真实的资料。因而本次调查拟采取入户访问的方式。2．访问对象：西安市常住人口。访问对象介定条件：a.在西安市居住或工作三年以上。b.计划未来三年内购买房子。（建议抽样方法为：地块随机抽样）第6页共10页第5页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共10页原因为：西安目前随着城市建设的发展，各地的地址动迁、搬迁等情况非常普遍；而且作为大量的西安常住但又属外来的人口的家庭，大多有购房倾向，但往往居委的地址库中会忽略这部分人。3．抽样方式和样本量：样本量为300。采取多阶段随机抽样的方式，步骤如下：第一步，分别把西安市城区内六个区以每个区的人口数量分成若干地块在确定抽取地块的比例，即：每个区的样本量；第二步，按照每个区的样本量，确定抽取具体每个地块的样本量；实地流程对照表编号工作步骤内容客户配合1问卷印刷及督导项目培训问卷校对与印刷showcard制作确定问卷确认分区抽样表第7页共10页第6页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共10页分区抽样分布表问卷及访问说明进行项目实地预算参加项目培训2项目试访与培训试访访问员培训参加访问员培训3实地运做分配访问任务每日收回已做问卷，并进行二审向研究员报告访问进度及所遇问题陪访4质量控制执行“一票否决”原则每日收回QC问卷，并进行处理抽查问卷质量5总结完成实地运做报告费用结算审查实地报告三、时间计划与进度2468101214161820222426283032343638404244第8页共10页第7页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共10页操作方案问卷设计项目试访与培训实地调查与收集QC（复查）第9页共10页第8页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共10页数据编码、录入、分析报告撰写与发布四、质量控制复核面与抽查方式：本此调查复核幅度为30%，15%的实地复核，15%的电话复核。质量否决度：任何一个普查员如被发现有一造假，由其完成的全部地址作废。复核普查员是否按照指定地址进行普查；复核普查员记录地址的真实程度；第10页共10页第9页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码...