第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页通州区房地产现状及其发展通州区房地产发展现状2001年全区新建、续建、待建的总楼盘数67个，住宅开复工面积210万平方米，竣工面积104平方米，销售面积78万平方米，分别占全市的5%、8%、7%，实现税收1.9亿元，带动建筑、建材相关行业实现税收1.8亿元。从全市的项目审批来看，朝阳区最多，1800万平方米；海淀区次之，1600万平方米；昌平区第三，350万平方米；通州区第四，300万平方米。目前的项目大致分类为：属建城区旧城改造性质的36，占55%左右；属旧村改造性质的40个，占60%左右；内环线及八通线周边26个，占40%左右。总占地约14万平方公里，总规划建设面积约1700万平方米，总的容积率1.2左右。其中文教卫生体育的公建配套约100万平方米，商贸、商服金融等设施约300万平方米。今年一季度，全区房地产开发继续保持强劲的发展势头，商品房施工面积91万平方米，其中新开工面积16万平方米。建筑业开复工面积242平方米，完成年计划的62.9%，同比增长22.7%。建筑、房地产业完成税收3185万元，同比增长393%，占营业税总收入的73%，仍是增幅最快的税种和占营营业税比重最大的税种。通州房地产发展的几个特点：特点一：规模迅速扩张特点二：引资质量、楼盘品质全面提升特点三：财税贡献快速增长开发规模和品质升级，一批实力雄厚的开发公司进入通州，开发实力增强，拉动了通州房地产档次的提升，从而使小区、社区内部的公共配套、绿化环境、物业管理在较高的起点上得以规划、建设和运行。单体楼盘规模的扩大，说明全区内部、外来开发企业的综合实力、引资质量有了质的变化，形成了靠实力、靠业绩、靠特色、靠管理、靠信誉的竞争局面，有利于“统一规划、连片开发、提升档次、持续发展”；有利于逐步提高政府的收费标准，增加收益，“反哺”基础设施建设；有利于文教卫体、商贸第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页服务等设施的合理布局和综合配套。一部分项目的平面规划、单体设计、建筑质量分获国家和市级的“明星楼盘”、“优秀设计奖”、“最佳人居奖”、“市优建筑质量奖”等。特点四：城市化的进程将成跳跃式的发展目前已开工、正在开工规划的物业项目，属旧城改造、旧村改造、中心村建设的比重极大，共65个（芙蓉花园属闲置土地，昊宇家园属旧建材市场占地），总占地面积13.5平方公里，规划建设面积约1650万平方米，分别占总占地面积、规划建设面积、总楼盘总数的96%、97%、97%。大多数项目的开工建设将使相当一部分平房区的居民、农民住上楼，带动农民及第二产业的员工向第三产业、新兴服务业转移，从而带动全区产业结构的调整，加速全区城市现代化、农村城市化、城乡一体化进程。全区房地产迅速发展的原因第一，得益于中央几年来实行积极的财政制度，刺激内需，拉动经济增长的举措。第二，得益于首都经济的快速发展，北京国际化大都市建设步伐的加快和申奥的成功。第三，得益于市委、市政府主要、主管领导的重视和市有关部门的政策、物质支持。如八通线最终得以开工建设。第四，得益于区委、区政府“规划先行、基础设施适度超前”的正确决策，改善和营造了良好的投资、工作、生活环境。全区房地产的发展趋势中央继续鲜明的提出继续实施积极的财政政策，靠刺激内需来拉动国民经济的增长。据国家统计局有关专家按市场法和成本法两种办法初步估算，2000年城镇住宅与房地产增加值约5400亿元，占GDP的比重约6%左右，拉动GDP增长约一个百分点。建设部在对我国未来的房地产市场的前景分析报告中指出，房地产市场长期向好的趋势发展。第一季度，全国商品房销售中，个人购房增长了18.2%，同比增长了一个百分点。加入WTO、申奥成功也为北京边缘集团、卫星城的发展提供了难得的契机全区仅就基础设施、生态环境建设，政府的直接投入近几年来将达2800亿第3页共5页第2页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共5页元。特别是快速交通体系（轨道交通、高速快速通道、联络线）、河湖水系治理、大气治理的力度加大。...
