深圳可园物业管理实施方案(佳兆业)方案目录A、FANGANMULU方案编制说明………………………………………………………1物业概况……………………………………………………………2物业管理思路………………………………………………………5管理目标和分项指标………………………………………………8机构设置和人员配备………………………………………………10物质装备计划……………………………………………………14物业管理费用及相关测算………………………………………20管理措施……………………………………………………………32急需解决的问题……………………………………………………45《费用测算表》《住户手册》《装修管理规定》《前期物业管理协议》及《业主公约》《可园VI指示系统》方案编制说明B、FANGANBIANZHISHUOMING一、依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规；二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料；三、我公司管理制度及ISO9000质量体系规定；四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。物业概况C、WUYEGAIKUANG可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾，占地面积100210.4平方米，总建筑面积266770平方米，住宅面积248370平方米，绿化率大于35%。共有住房套，居住人口约人。配套有地下停车场约平方米共个车位；有幼儿园、会所、社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。可园铺设了先进的光纤通信系统，采用先进的局域网技术，实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁“一卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱全。先进的智能化配套设施，使住户尽享高科技、高标准服务带来的安全舒适的生活。可园物业明细表类别序号项目名称单位数量合计备注1小区占地总面积㎡100210.4小2住宅占地总面积㎡区3住宅建筑总面积㎡266770规4住宅总面积㎡模5绿化面积㎡330006住宅总套数套25007商业总面积㎡124001办公室㎡576.002宿舍㎡166.401+2+3+4=2045.6㎡综3食堂㎡366.40=管理用房面积4文体中心(管理自用房)㎡936.80合5居委会㎡131.206直饮水、库房配套用房㎡171.40楼7商业用房㎡954.008超市㎡1472.007+8+9+10=5869.2㎡9地下超市㎡1312.00商业总面积10肉菜市场㎡2131.20公共设施3幼儿园所15地下停车场个36停车位个118049000㎡7停车场出入口个98戏水池个1可园公共设施设备明细表类别序号项目名称单位数量总计备注1岗亭个4四个出入口2路口道闸个4四个出入口3楼顶蓄水池个15298方1个/栋(在每栋楼顶)公4地下生活水池个2.00400方C区2栋地下一、二层各1共5地下消防水池个4.00900方C区2栋地下一、二层各2设6化粪池个7600方5X100+2X50施7交配电房个38电话机房个39有线电话房个310智能交换机房个11电梯台28840KW28X18.5KW/台2柴油发电机台4800~900KW2X200+1X400~5003变压器台87500KW5X800+2X1250+1X10004高压开关柜台115低压开关柜台71电6低压电容柜台67排水泵台118289KW108X2.45KW/台8喷水泵台4148KW4X37KW/台9生活水泵台4220KW4X55KW/台10水幕保护泵台2300KW4X75KW/台11消防水泵台2150KW2X75KW/台12排风机台26KW2X3KW/台力13排风扇台144.2KW14X0.3KW/台14排烟风机台1073KW10X7.3KW/台15送风机台422KW4X5.5KW/台16通风机台115KW1X15KW/台17正压风机台20252KW20X12.6KW/台18防火卷帘门台76102.6KW76X1.35KW/台设19消防报警主机,电脑,联动柜台324KW3X8KW/台20壁灯盏76045.6KW760X0.06KW/盏21扁圆吸顶灯盏94237.68KW942X0.04KW/盏22单管日光灯盏62024.8KW620X0.04KW/盏23三管日光灯盏160.96KW16X0.06KW/盏24双管日光灯盏88070.4KW880X0.08KW/盏备25环境路灯盏20050KW200X0.25KW/盏26庭院灯盏701.4KW70X0.02KW/盏27楼层指示灯盏7000.75KW700X0.0025KW/盏28筒灯盏350087.5KW3500X0.03KW/盏29应急标志灯盏8003.6KW800X0.0045KW/盏30应急筒灯盏3904.29KW390X0.01KW/盏物业管理思路D、WUYEGUANLISILU数字化社区零距离服务——可园物业管...
