第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页郑州别墅历年来发展状况分析预测报告报告撰写：黄玉霞完成时间：2004年4月12日第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页目录前言………………………………………………..3内容摘要……………………………………………..4报告正文第一节郑州别墅1999－2003年发展状况……..5第二节郑州别墅目前发展态势分析……………10第三节2004年郑州别墅发展预测……………...13附件：楼盘个案调查表鹿港小镇…………………………………………..15九郡弘……………………………………………..16迎宾花园…………………………………………..17水映唐庄…………………………………………..18东方今典…………………………………………..19家和万世…………………………………………………20湖左岸……………………………………………………21鑫苑名家…………………………………………………22天下城……………………………………………………23第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页前言目的：通过调查了解郑州别墅市场过去与现在的发展状况，找出市场发展规律、市场空白点或需求点，掌握郑州别墅发展动态及竞争楼盘个案情况，做到“知已知彼，百战不殆”，并希望能为我公司三期产品的市场定位提供必要的参考依据。数据来源：(1)2001－2003年郑州市房管局楼市发展报告(2)通过对郑州现有楼盘的实际调研(3)报纸(4)网上资料(5)其它房地产公司内部熟人介绍第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页主要内容摘要◆历年来郑别墅投放量一直不稳定，忽高忽低，尤其是2002年达20.76万平方米;◆2002－2003年相对前几年来说销售有历史性飞跃，销售量比2001年来说增加了六七倍；◆独立别墅相对的投放增长比率最高，其次是叠加，而联排别墅呈逐年下降趋势；◆别墅在250平米以下的面积销售率比2002年有明显下降，尤其是180平米以下的面积，需求量就更少；不过200－250平米的面积需求量仍是最大；◆近三年户均单套面积分别为272、228、255平米，加权产平均为单套面积为252平米；◆在2002年别墅的总价在60万以内是最好卖的，销量最大，但在2003年已打破了这个格局，是总价在100万元以上的销量最多；◆预测2004年郑州别墅投放量为9.52万平方米，销售量为9.7万平方米。第5页共25页第4页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共25页第一节郑州别墅历史发展状况分析一、郑州别墅历年来投放状况分析从上图可看出，别墅的投放量一直不稳定，忽高忽低，２００２年可谓是郑州的别墅年，共投放８个项目，投放面积达20.76万平米，创历年别墅的投放之最，由于积压量过多，２００３年的投放量又直线下降。二、2001－2003年别墅市场销售状况分析第6页共25页第5页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共25页从对历史数据的分析来看，2002－2003年相对前几年来说销售有历史性飞跃，销售量比2001年来说增加了六七倍，而且这两年销售稳中有升，当然，虽然开发量不高，但都是消化了历史楼盘。三、2002－2003年别墅形态走势图从统计数据来看，独立别墅相对的投放增长比率最高，其次是叠加，而联排别墅呈逐年下降趋势，当然，并不是联排没有市场，主是开发商认为售价不高，容积率也提不上去，开发商觉得总体利润率低，而且没有好的户型，鹿港小镇开发的２３套别具一格的联第7页共25页第6页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共25页排别墅在不到半年就售了19套就是很好的见证。四、2002－2003年郑州别墅销售走势图从上图表可看出，近两年来独立别墅销售量虽然逐年在增长，但是总体销售量还是比不是叠加和联排别墅；从销售增长率来看，叠加别墅的销售增长率在逐年上升，而联排别墅在逐年下降，这下引起我们的高度重视。五、2002－2003年别墅各面积段销售...
