第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页【裁判文书类型】判决书【审判程序】一审【文书制作日期】2007.09.30【分类号】90006002007015【裁判法院】最高人民法院【内容分类】其他【文号】（２００６）民一终字第５９号浙江省乐清市乐城镇石马村村民委员会与浙江顺益房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案【裁判摘要】根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条、第十九条的规定，村民会议由村民委员会召集，对于涉及村民利益的事项和村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定后方可办理。村民委员会经依法召集村民会议讨论决定后与他人订立的协议，应当认定为合法有效。最高人民法院民事判决书第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页（２００６）民一终字第５９号上诉人（原审原告）：浙江省乐清市乐成镇石马北村村民委员会，住所地：浙江省乐清市乐成镇石马北村。法定代表人：李龙康，村委会主任。委托代理人：陈旭，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人：赵洪石，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江顺益房地产开发有限公司，住所地：浙江省瑞安市安阳镇万松东路２８３弄１幢。法定代表人：余和平，董事长。委托代理人：刘心稳，北京市广住律师事务所律师。委托代理人：徐波，北京市广住律师事务所律师。上诉人浙江省乐清市乐成镇石马北村村民委员会（以下简称村委会）与被上诉人浙江顺益房地产开发有限公司（以下简称顺益公司）合作开发房地产合同纠纷一案，浙江省高级人民法院于２００６年５月１８日作出（２００５）浙民一初字第７号民事判决。村委会不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于２００６年１１月８日开庭审理了本案。村委会的委托代理人陈旭、赵洪石，顺益公司的法定代表人余第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页和平，委托代理人刘心稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：２００３年１月，村委会集体所有的土地７００余亩被乐清市国土资源局征用，乐清市国土资源局返还村委会留用地指标７０亩，其中包括双方讼争的Ｃ－c４１地块（以下简称７号地块），作为村委会从事开发经营、兴办企业及村民住宅用地。由于土地被征用后，土地承包户强烈要求补足每亩３０万元的补偿款，故村委会经村民代表会议讨论，决定开发７号地块，以解决土地承包户的补偿款问题。村委会与瑞安市汇通房地产开发有限公司（以下简称汇通公司）多次协商开发该地块。经村委会村民代表会议讨论后，村委会与汇通公司先后于２００３年８月３０日、９月９日、１０月１６日签订了三份协议书。其中８月３０日的协议书载明，双方就７号地块（约１２．２７亩，以附图为准）挂牌出让有关问题达成如下协议：１．确保村委会该地块土地出让净值５０００万元，即无论汇通公司以任何价格取得该地，均应净付给村委会５０００万元。涉及该地块的政策等规定及政策或其他一切因素的变化而产生的任何权利与义务均与村委会无关。２．若挂牌出让时其他公司取得该地块，村委会净得出让金少于５０００万元，不足部分由汇通公司补足；村委会净得出让金多于５０００万元，多余部分双方各半分成。３．本协议签订后，汇通公司于２００３年９月１０日前付给村委会保第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页证金３０００万元（包括已收７００万元），挂牌结束后多退少补。汇通公司承诺本协议签订后约６个月完成该地块出让。４．本协议双方各执一份为凭。９月９日的协议书载明，村委会承诺拥有７号地块合法使用权，面积约为１２．２７亩，经村民代表大会决议，决定与汇通公司合作开发。为此，双方就相关事宜形成协议如下：１．村委会提供上述土地使用权，汇通公司提供资金、技术、管理经营资源等为主进行开发事宜，双方共同开发上述土地，然后按约定比例分成。２．为表示合...
