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楼盘建立操作手册(DOC31页)VIP免费

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客体管理操作手册1期楼盘管理1.1无权利期楼盘导入A)上传(一般授权给测绘人员操作)由测绘单位的人员登陆权属交易系统,进入菜单‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->上传’,,点击‘选择文件’,选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件(支持复选),点击‘开始上传’,如图:B)导入(一般授权给委托测绘人员操作)由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统,点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->导入’,确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮,如图:第2页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共36页C)受理(一般授权给政府管理部门人员操作)由政府部门管理人员登陆权属交易系统,点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->受理’,确认数据合格后,选中案例点击‘提交’,如图:D)办结(一般授权给政府管理部门人员操作)由政府部门管理人员登陆权属交易系统,点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->归档’,再次审核数据合格后,选中案例点击‘完成’第3页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共36页1.2无权利期楼盘新建A)受理(可授权给开发企业用户操作)1、登录系统,点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理”,点击“新增”按钮,进入填写界面。2、维护业务、坐落、楼栋信息,项目名称请务必填写,以便识别。在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击,然后在弹出的窗口中选择所属企业,点击“确定”按钮。(红色为必填项,其他信息也请仔细填写因为某些信息要带入合同中)3、如果此项目下包含多个楼栋,请点击“加行”来增加楼栋数。例:在弹出加行界面后,如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”,增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。第4页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共36页4、维护完成楼栋信息,“保存“后,点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“,进入维护房屋界面,在”房屋“页签下,逐个房屋进行维护,如果此楼栋下有35个房屋,就维护35个房屋的记录。5、如果房屋类似(如面积、用途、结构相同),也可以批量生成房屋。点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号,在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围,点击‘生成楼盘’。6、完成房屋的维护后,点击“楼盘表“页签,来查看楼盘的布局是否正确,下图为显示正确的楼盘表。第5页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共36页7、在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息,如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。8、维护完成且无误后,点击下一步,直至“提交“步骤,点击”提交“按钮即可。业务名词解释:幢号:开发商自己用来标识此楼栋的编号;层最大房间数:此楼层最大的房间数,如果此楼栋每层房间数不等,取最大数单元:指属于这个楼栋的第几个单元;室号/部位:室号。层房序号:楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置(与单元无关)。例如一个2层高的楼房,分为3个单元,每单元、每层有两套房屋,如下图所示,则层房序号标注如下:1234561234561单元2单元3单元第6页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共36页自然起始层:房屋从地上算起所属的层数,自然终止层:房屋从地上算起终止的层数,(例,如果房屋在6层,那么起始和终止层数都为6层,如果房屋是复式结构,占用了2层,那么房屋起始层就为6,终止层为7)销售层:为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数,此销售层在楼盘表上显示。例:1幢3单元502房间,条件:此房屋实际楼层是第4层,但在开发商销控表上标识为第5层,幢号:1单元:3室号/部位:502层房序号:2自然起始层:4自然终止层:4销售层:5B)办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->办结’菜单,审核楼栋房屋信息,有问题的点击‘回退’按钮,退回前一步骤...

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