楼盘建立操作手册(DOC31页)VIP免费

客体管理操作手册1期楼盘管理1.1无权利期楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->导入’，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮，如图：第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->归档’，再次审核数据合格后，选中案例点击‘完成’第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页1.2无权利期楼盘新建A）受理（可授权给开发企业用户操作）1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写界面。2、维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定”按钮。（红色为必填项，其他信息也请仔细填写因为某些信息要带入合同中）3、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。5、如果房屋类似（如面积、用途、结构相同），也可以批量生成房屋。点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击‘生成楼盘’。6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，下图为显示正确的楼盘表。第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页7、在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置（与单元无关）。例如一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下图所示，则层房序号标注如下：1234561234561单元2单元3单元第6页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上算起终止的层数，（例，如果房屋在6层，那么起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式结构，占用了2层，那么房屋起始层就为6，终止层为7）销售层：为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。例：1幢3单元502房间，条件：此房屋实际楼层是第4层，但在开发商销控表上标识为第5层，幢号：1单元：3室号/部位：502层房序号：2自然起始层：4自然终止层：4销售层：5B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤...