第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页2005年10月沈阳市典型地产指数报告●本月房市全面复苏●本月典指较上月上涨37点●沈阳·中国女人街加入典指样本项目典型片区：和平区、沈河区、铁西区、大东区、于洪区、浑南新区、皇姑区。典型样本：五洲商业广场、五里河城、沈阳昌鑫置地广场、年华国际大厦、地王国际花园、地王白金公寓、盛华苑、格林•自由城、千缘•爱城、宏伟金都、东方•万恒俪城、城建东逸花园、万科金色家园、万科中央公园、亚都茗苑、金奥新城、中房•金河花园、万科新榆公馆、沈阳·中国女人街。一、综述在市政府9条措施的推动下，10月份我市房地产市场呈现出复苏的可喜局面，市场的各个层面均表现良好。（一）基本经济层面第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页今年以来，全市以建设和谐沈阳为目标，以“工业年”活动和筹办“世园会”为主线，大力改善投资环境，着力培育新的经济增长点，全力提升城市竞争力，实现了国民经济持续快速健康发展。第一．前三季度，全市实现地区生产总值1586亿元，比上年同期增长15.7%，增幅提升1.5个百分点。第二．以工业为主的第二产业持续快速发展。前三季度，全市完成工业增加值634.2亿元，增长18.8%，对全市经济的贡献率为47.5%，拉动增长7.4个百分点。规模以上工业增速为15个副省级城市之首，规模位次已由上年末的第12位前移至第10位。第三．第三产业稳步发展，居民消费稳中趋活。前三季度，全市实现社会消费品零售总额670.3亿元，同比增长12.9%，增幅较上年同期提升1个百分点。第四．固定资产投资快速增长，投资结构有所改善。前三季度，全市完成全社会固定资产投资859.2亿元，增长56.9%；城镇固定资产投资806.7亿元，增长55%。截止8月末，增速在15个副省级城市中居第3位，投资规模由上年末的第8位升至第7位。第五．地方财力逐步增强，重点支出得到有效保障。前三季度，我市完成地方财政收入123.2亿元，同比增长28.4%；完成一般预算收入92.5亿元，增长23.2%；其中完成税收69.1亿元，增长20%。前三季度全市经济运行态势，总的是比较好的，是朝着结构优化、效益改善、运转协调的预期目标方向发展的。景气调查结果显示，企业景气指数和企业家信心指数持续在140点以上的景气区间运行，三季度两项指数分别达148.4和142.8，表明我市企业综合生产经营状况和未来预期较为乐观。沈阳市作为环渤海经济圈第三增长极的重要城市、东北老工业第四增长极的核心城市的效能正在逐步显现出来。（二）房地产市场层面第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页市政府9条新措施出台，增强了消费者和开发商的信心指数，社会反响相当强烈，得到了广大市民和开发商的一致好评，为市场复苏打下了良好的基础，对于沈阳市房地产市场的发展起到了积极地推动作用。在市政府9条措施激励下，开发商加大了对房地产投资的力度。1～9月，房地产累计完成投资252.1亿元，比上年同期增长23.9%，其中商品住宅完成投资183.9亿元，同比增长26.5%。9月份房地产开发投资与去年同期相比增长41.6%；其中商品住宅完成投资与去年同期比增长42.5%，创下我市单月房地产完成投资额最高纪录。市政府9条措施增强了消费者的信心指数，刺激了住房消费的欲求，使增量房的交易量有较大的提升。据统计局数据，前三季度，商品房销售面积同比增长41.5%，销售额增长56.7%。9、10月份，我市存量房交易一改6、7、8月连续三个月下降的趋势，实现交易面积与去年同期比增长和环比增长均有较大起色。据国家法改委公布数据，10月份沈阳市房屋销售价格指数105.8，即与去年同期比增长5.8%；其中新建商品住房价格指数106.6，即与去年同期比增长6.6%；二手住房价格指数105.0，即与去年同期比增长5.0。据统计局数据，1～9月商品房销售价格为3176.5元/平方米，比去年同期增长10.7%；商品住宅销售价格为3065.8元/平方米，同比增长8.5%。10月份，沈阳市典型住宅指数1152点，数值略有上升，较上月上涨37点。与全市商品住宅价格变动趋势基本...
