某花园建筑材料及项目质量营销VIP免费

美的海岸花园质量工期营销第一节建筑材料选用提示一、首期海星居洋房组团交楼装修方案（一）目前市场交楼标准及发展趋势最近，我们带着有关项目课题，突击考察了丽江花园、祈福新村、广州碧桂圆、金业花园等有关有代表性的楼盘启示很大。单从洋房室内装修标准看，除丽江花园存在未装修房这种交楼形式可供选择外，其他楼盘的洋房都是以装修好的楼或者主要以这种形式洋房出售。丽江花园还推出了两种不同风格的装修房供客户选择，并且明码标价，如面积为95.33平方米、价格36万元的房，装修价为18万元（含家具、电器等）；72平方米、楼价为27.3万元的房，装修价14万元（含家具、电器等）。与丽江花园几乎相邻的广州碧桂园，由于没有未装修这种交楼形式，装修价没有单独列出，而是包含在楼价当中。目前正值其入市初期，定价较低，与丽江相近面积的洋房售价（含装修）只有36万元和20万元。祈福新村的装修房比较简单，洋房售价（相近面积，含装修）约36万元左右。从装修档次看，所考察的楼盘都可以用中等和简单（或普通）两个档次来包括。特别高档的装修款式没有，而特别简单的除毛坯房外也未看到，丽江花园售楼部的样板房可作为中等档次的代表，厅、卧房的地面采用了高档次竹地板，厨房、厕所的墙、顶都采用了艺术瓷片，加上洁具档次较高，厅、廊做了吊顶，装有筒灯，给人感觉较好，但卧房天花的石膏线及普通的柜、台及一些细部处理粗糙，又使人觉得美中不足。普通装修房主要表现在其对地面的处理是采用普通釉面砖，这种地面处理效果使人觉得简单、随意、大众化，但显示不出档次。厨、厕的装修档次与中档接近，特别是一些洁具和平台、水暖器的选用都很讲究。祈福新村、广州碧桂园有部分房的地块是采用复合木板地板。此次考察的样板房基本上只装修地面，而面墙、天花处理得相当简单，基本上都采用仿瓷涂米，天花不做顶，石膏线也很少做，窗帘盒和窗帘都未设；二是发展商在推出的样板房中，地面基本上是以木地板为主，特别是广州碧桂园，还按木材的质地不同分为三等，即复合板、竹地板、柚木板。木地板与其他材料相比，除档次较高外，还有防地（湿）气、干爽、舒适等优点，是否会成为地面装饰材料一个发展趋势，我们应予以关注；三是几家发展商都在商住楼中设了样板房，而不是单单在售楼部设样板房在售楼部设样板房，气派、精美、也方便客户参观，但据说有些发展商为加强视觉效果，故意将样板房的面积做大了一些，使其超过了实现商住楼的发展，因而使客户觉得有骗人之虞，这是不是促使发展商将样板房直接做到商住楼中的原因，或者说将样板房直接做到商住楼中让客户感觉到更实在，更可信？（二）美的海岸花园业主调查统计近期由公司售楼部组织一次问卷调查，其中有一个问题是“您对海岸花园装修的要求是什么？”，选择答案有四个，即1、不装修；2、简单装修；3、豪华装修；4、普通装修。共收回答卷20份，其中要求不装修的6人，普通装修6人，简单装修3人，豪华装修3人，有1人要求选择装修套餐，还有1人未答此题。单从数字上看，以要求不装修和普通装修的人较多，各为6人，以要求简单装修的和豪华装修的人较少，各为3人。但如果将原来的分类打乱，只分为装修和不装修2类，则不装修只有6人，而要求装修却达13人，两者之比是2.17。若将要求装修的分为普通和豪华两类，则普通（含简单装修）和豪华装修（含装修套餐）之比为2.25。这一调查结果与平时我们对客户的交谈结果是接近的，也与前面各发展商大都以推出普通交楼标准的做法相吻合的，即处理地面、墙面等基础工作为主要内容方案的装修标准交房，较易得到业主的接受。（三）各种交楼方案的优劣比较１、不装修方式１）优点a、交楼方式简单，环节清晰，业主本身的投诉减少；b、业主可完全按照自己的意愿设计装修款式、风格；c、在装修价格方面因为自身参与，比较放心。２）缺点a、由于装修队素质不一，可能造成二次装修漏水、下水道阻塞等问题，或今后维护上的其他问题；b、装修时间难统一，有些业主可能将购房闲置一段时间再来装修，闹得已入住邻居不安，影响环境；c、业主本身较辛苦，费时费力，不如已装修房轻松。２、豪华型装修１）优点a、一...